大埔滘“顶心杉”住宅地共收8份标书　华懋、建灏入标竞投

大埔滘段住宅用地（大埔市地段第234号）将于今日平安夜（24日）截标，地政总署公布该地皮共接获8份标书。据了解，现场递交标书财团包括华懋、建灏地产、佳明集团（1271）、汉国置业（0160）、远东发展（0035）及信和置业（0083）。

虽然地盘内有数幢村屋及私人土地，发展商需要为他们提供通道，如同“顶心杉”，但由于位置可望海景，市场预计地皮估值最高可达18亿元，每呎楼面地价上限约8,000元。

发展商：地盘内涉私人土地　影响出价

对于是次地盘内存在其他私人土地，汉国置业房地产部董事李振彪指出，若中标集团有机会向该批私人土地作出收购，又或是在设计上作出迁就，又直言该些限制有影响出价。

至于佳明项目经理曾嘉敏表示，若成功中标，该地皮将发展豪宅，又指地皮内存在村屋及私人土地情况较棘手，但相信可以解决。她又认为，地盘内有斜坡需要维修，相关费用较大，出价已计算这类因素。

今日截标的大埔滘住宅地占地约150,720平方呎，最高可建楼面约226,080平方呎。综合市场资料，地皮估值介乎9.5亿至18亿元，每呎楼面地价约4,200至8,000元。

大埔滘“顶心杉”住宅地明日截标　估值最高18亿

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，上述地皮未来可发展为低密度住宅，落成后部分单位可享科学园白石角及吐露港一带海景。但是次招标地皮中间建有数幢村屋及存在一些私人土地，中标发展商需要为他们提供通道，增加项目发展的难度。

普缙：地盘外西南面有现存坟墓

至于普缙助理总监 （专业产业咨询及估值） 李隽杰表示，截标地皮邻近住宅屋苑鹿茵山庄及大埔滘自然护理区，但地盘内有五处位置属私人地段，发展商需自费在地盘内指定位置铺设通道，以连接该私人地段及地盘以外范围，而有关通道需订明作公用地方。

李氏又补充，地盘外西南面一带有现存坟墓，买方另需铺设行人通道以供公众前往有关地点。