研引入渐进式按揭　庄锦辉：买家要做好预算　十年后供款或大增

特首林郑月娥透露，基于“置业为主导”的房策理念，将在资助出售房屋（居屋及绿置居）按揭成数上研究引入“渐进式按揭”，港人只需以楼价一半首付及供款便能上车。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指，本港楼价一直居高不下，市民难以负担庞大供楼开支，“渐进式按揭”机制将进一步减少资助房屋买家的首付与每月供款支出，有助置业上车。不过，新建议下物业成交十年后，是需要一次过或渐进式分阶段承造余下一半楼价按揭，买家要做好预算，十年后供款额会增加不少。

另外，“渐进式按揭”属创新的按揭模式，实际操作未有清晰蓝图，当中仍有其需要注意的细节需要斟酌。

而中原按揭董事总经理王美凤认为，不少上车人士在置业初期负担较重，包括供楼、装修、杂费及生活上开支等，首付减半及渐进式供款有助买家减轻负担，让置业初期的流动资金较为充裕。

王美凤指，建议下，除置业头十年大为减轻一半月供负担外，由于买家在首十年只需承造一半按揭金额，本金减少一半，涉及之利息亦大为减少，故此，即使按揭年期由二十五年延至三十年，以及由第十一年起之二十年支付余额及供款回复正常，累计全期利息亦不会大为增加。

而由第十一年起之每月供款亦只是较原本二十五年期之按揭增加一成以内。此外，用家实际上亦可在十年后因应自己的累积储蓄或收入增加而作出部分还款，有助于减低整体利息开支。