私楼限呎︱代理料纳米单位奇货可居　按揭业界：或影响银行取态

发展局局长黄伟纶今（30日）公布，将在卖地条款加入单位面积下限，并以下一季度推出的屯门大榄官地作为首个“试点”，单位面积至少280平方呎，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，此举或会影响银行对于现有低于280平方呎住宅单位的按揭申请取态，估计各大银行未来将紧密商讨，他建议，有意物色纳米单位的买家可先作观望，不宜急于入市。

庄锦辉表示，现时市场不乏300平方呎以下的纳米盘，由于门槛较低，因而有价有市，但个别银行一直对于中小型发展商的纳米盘的即供楼花按揭，持保守态度，甚至设立限额制，导致准买家申请按揭存困难。不过，他认为，有关政策杜绝市场再推出新的纳米盘，对楼市健康发展影响正面。

供应大减　纳米楼楼价有望跑赢大市？

庄锦辉又指，私楼设面积下限，日后或成为新常态，估计未来400万元以下、面积280平方呎以下的新楼供应将会大幅减少，供应断层下，此类型物业有机会跑赢大市。

至于中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，设单位面积下限，将令现有的“纳米楼”单位奇货可居，刺激细单位楼价上升。他指，今年40个推出的一手新盘中，占26个提供280平方呎以下单位，当中市区占约17个，可见此类型单位集中于市区，目标客源主要是单身一族及商旅客户。

他预料，措施实施后将令上车成本增加，买家将要预备更多资金入市，市区500万元以内的一手单位将买少见少。