纳米楼末日到？　继政府出招限呎后　据报有银行研停按揭

楼价高踞不下，纳米盘成风，渐成关注焦点！继早前政府在一幅屯门住宅地皮的卖地条款加入限呎要求后，最新有报道指鉴于纳米楼可能面对“限贷”风险！

据《星岛日报》报道，早在政府公布引入限呎楼措施前，已有中小型银行鉴于纳米楼的风险，研究停做楼宇面积250方呎以下单位的按揭贷款，惟暂未有最后定案。

报道引述消息指，有关银行之所以考虑停做纳米楼按揭，主要因为纳米楼存在风险，一方面呎价过高，动辄2万多至3万元，且可做九成按揭，另一方面这批上车客财政实力相对较弱，倘楼价下挫，银行承受的风险不少，如纳米楼银主盘出售相对不容易。

纳米楼按揭 分析料银行未必“一刀切”

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，市场上个别中小银行早已不愿意做纳米盘按揭生意，特别是非大型发展商的楼盘，但难言各大银行会全面收紧，甚或不批纳米盘按揭，“我都有就此接触银行，他们都称要开会后先知道。”

庄锦辉相信，原本已收紧纳米盘按揭的银行，或会借当局“限呎”的消息，进一步收紧纳米盘按揭，但“做开的”相信未必会完全不做。他又指，因应业主对于细价楼或纳米楼的殷切需求，市场上主要银行仍会接受相关按揭。

至于经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，据了解，现时未有银行根据楼宇面积而拒批其按揭申请。他指，银行一直根据公司取向，争取不同客户群，但亦会根据借款人的自身条件（如年龄、入息）及按揭物业条件（如楼龄、估值）等因素而审批按揭申请。

曹德明相信，政府引入限呎楼措施，是为保障市民有最低合适居住空间，纳米楼面积虽少，但楼价相对较易负担，仍有一定市场需求，相信银行普遍仍会承造其按揭申请。

新一季卖地加入“限呎”要求

事实上，近日纳米盘已开始面对“限呎”的风险。发展局新一季将以招标方式出售屯门大榄住宅地，并会加入单位面积下限、即每个单位实用面积至少280方呎的要求。值得一提，当局去年推出观塘安达臣道港人首置先导项目时，已订明实用面积下限约250平方呎。

翻查资料，过去5年的私宅供应当中，实用面积少于280平方呎的比例占约13%，过去也有不少纳米盘成为“焦点”，屯门“龙床盘”菁隽面积最细的一款单位只有128平方呎，甚至比一个车位还要细。

不过，即时有“限呎”及“限贷”措施，庄锦辉认为，纳米楼供应仍会继续，原因是香港楼逾半买家需要做八成、八成等，如果是新楼，800万元或以下楼价需求仍很大，如新楼2、3万元呎价，面积必然是纳米盘。