发展局：下季私楼供应5680伙　屯门大榄官地设面积下限280呎

发展局局长黄伟纶今（30日）公布下一季度（2022年1月至3月）的卖地计划安排，同时公布于卖地条款首度加入单位面积下限。黄伟纶指，下一季度推出一幅官地，为屯门青山公路—大榄段住宅用地，提供2,020伙，将落实加入单位面积下限措施，最低面积为26平方米，即大约280平方呎。

下季私楼供应5680伙　全年2万伙

一铁一局方面，港铁（0066）将推出将军澳百胜角通风楼，提供550伙，亦会采用单位面积下限措施；至于市建局则有土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街“四合一”重建项目，提供890伙，则不会采用“限呎”措施，黄伟纶解释，市建局本身已有较高要求，单位实用面积至少300平方呎，故无需要再加入此条款。

另外，新一季度将有5个私人发展及重建补地价项目，提供2,220伙。换言之，新一季度私楼供应共有5,680伙。连同首三季（2021年4月至12月）提供的14,400伙，本财年私楼供应将达20,080伙，高于全年目标1.29万伙55%，为近年新高。他又指，未来3至4年一手供应量为9.4万伙。

另外，下一季度会重推东涌57区商业地皮，提供12万平方米楼面，此地皮曾经流标，故黄伟纶指，是次招标条款将重新调整，包括容许可做数据中心。

黄伟纶：设面积下限　不会增流标风险

对于加入单位面积下限，会否影响发展商入标意欲，黄伟纶认为影响不会太大，因过去五年的私楼，实用面积少于280平方呎的单位只占13%，又认为措施对发展商而言更加清晰，属公平游戏规则，不认为措施对地价等有影响，亦不会增加流标风险。

至于措施会否影响买家入市机会，黄伟纶指，考虑到目前市区住宅呎价3万元以下的选择仍相当多，采用新措施后，以单位实用面积280平方呎计，楼价仍低于800万元，预料首置买家仍可以承做八成至九成按揭，故未来市民上车选择不会减少。

市民上车选择不会减少

就为何选择屯门用地作为首幅设单位面积下限的项目，他指，该地皮提供逾2,000伙，规模大，以往或会兴建相当多的细单位，若要在后期作调整会较困难。

黄伟纶又指，相比2011年政府实施“限呎地”，规定不可以超过60平方米，当时是希望增加单位供应量，有别于现时希望市民“住大啲”，故认为280平方呎属合理水平，“唔希望定得太死。”