直撃楼王｜89年177万购荃湾市中心3房　长情业主今1210万售予街坊

位于荃湾千色汇商场上方的荃湾城市广场，提供两座、共232伙，早于1989年入伙，屋苑向来少有放盘，二手成交亦不多，新近录得一伙“凤凰楼层”单位以1,210万元易手。

中原地产高级区域营业经理黄超华表示，该荃湾城市广场B座单位，位于“凤凰楼层”（顶层对落一层），实用面积745平方呎，三房套房间隔，望向德华公园方向，属屋苑“楼王”，原叫价1300万元放售，议价后以1,210万元易手，呎价16,242元，较部份银行估价低约2%。

【成交单位直撃】

黄超华指，买家为附近的街坊，心仪荃湾城市广场位置方便，原本正洽购屋苑另一个较低层的单位，期间碰巧上述凤凰楼层单位放盘，得知后即转洽购上址。由于业主早年买入，购入成本低，故肯提供较大的议价空间，双方议价数天即火速成交。

参考资料，上址原业主于1989年以约177万元一手买入单位，自用至今约三十二年，现帐面获利约1,033万元，期内升值5.8倍。荃湾城市广场今年全年暂只录5宗二手买卖，成交价由930余万至1,100万元不等。