单位直撃｜半新居屋启朗苑靓装一房552万沽　入伙两年半劲赚1.1倍

启德半新居屋启朗苑两年前才入伙，近日一个一房单位以552万元（未补地价）易手，成交呎价达14,526元，呎价不单创下东九龙居二市场新高，卖方持货约两年多，帐面劲赚1.1倍。

呎价创东九龙居二市场新高

富诚地产助理分行经理谢婉玲表示，启朗苑A座低层4室，实用面积380平方呎，一房间隔，望内园景及街景，单位放盘多月，原本叫价580万元，终以552万元（未补地价）成交，即累减28万或5%，呎价14,526元，创下东九居二市场呎价新高。

据知，新买家为绿表客。而上址原业主于2019年4月以261万元（未补地价）向房委会购入单位，持货至今仅两年多，现帐面获利291万元，期内升值1.1倍。而涉及的“辣招税”未知由买方或是卖方负责。从相片可见，单位附有雅致装修。

【启朗苑成交单位直撃】

同类单位两个月卖贵182万或五成

参考启朗苑于2019年才进行拣楼，同年入伙。今年9月份屋苑录得首宗未补地价成交，同属A座低层户，面积相若，成交价370万元，呎价约9,737元。事隔两个多月，造价竟高出182万元或近五成。

启朗苑位于沐安街18号，合共三座，提供683个单位，位置极靠近港铁屯马线启德站，毗邻为市建局焕然壹居，而一街之隔是多个私楼豪宅屋苑。

房委会于2019年进一步收紧居屋的转售限制，以购入单位首两年计，业主只能透过居二市场（又称绿表市场）以原价出售单位，房委会已不会回购单位。两年后，业主可在居二市场自行定价出售单位予房委会提名人。若然想补地价在自由市场上出售，则要持货满十年才能“松绑”。