城市花园三房凶宅1368万沽　低估价16%　9年升值五成

北角城市花园录得一宗大幅低银行估价的三房凶宅易手个案，成交价1,368万元，呎价不足1.55万元，较银行估价低16%。不过原业主早于2012年买入单位，是次易手依然录得接近五成的帐面升幅。

中原地产北角城市分行区域营业董事林龙南透露，上述成交单位为城市花园4座高层单位，实用面积883平方呎，三房套间隔，望园景，以最新成交价1,368万元计算，折合平均实用呎价15,493元。

网上银行估价1640万

林氏又指出，该单位早年曾发生事故，属于凶宅，因此成交价较银行估价平近16%。记者就上述单位进行网上银行估价，其中一家银行的估价为1,640万元，不过另一家银行未能为该单位提供估价。

屋苑近月成交呎价18216元

据了解，该单位早前在8月份叫价1,630万元，随后在9月份减价至1,400万元。此外，据该行资料，城市花园近月平均成交呎价高达18,216元，是次单位成交呎价亦低约15%。

林龙南指，原业主于2012年以938万元买入单位，及后曾于2018年作内部转让，9持货年，帐面获利430万元，单位升值46%。