半新盘“明赚实蚀”　长沙湾南昌一号低层710万沽　三年升值3.4%

市区半新盘录得“明赚实蚀”个案。入伙两年半的长沙湾南昌一号，有两房户以710万元成交，虽然较三年半前买入价高出3.4%，但估计连同税款及其他杂项费用，“明赚实蚀”离场。

美联物业分行业务董事周键乔表示，南昌一号刚录得本月首宗成交，为低层B室，实用面积365平方呎，采两房间隔，内栊企理，单位原叫价730万元，议价后略为减价20万至710万元易手，减幅约2.7%，呎价约19,452元。新买家为外区客，睇楼约一个月。

连洗费计实蚀接近10万

资料显示，原业主于2018年3月斥资686.6万元购入上述单位，是次转手帐面获利23.4万元或3.4%。不过原业主买入单位时支付税款约25.75万元，加上卖楼时的代理佣金7.1万元，估计实际需要蚀让近10万元。