九龙湾新盘呎价逾两万　上车客“偷步”每呎1.5万购德福花园

九龙湾全新盘皓日上周五（3日）开价，首批折实平均呎价21,548元，有购买力率先转投同区二手市场。美联物业高级营业经理徐广森表示，有上车客“偷步”购入同区二手屋苑德福花园，每呎成交价1.5万元。

上述成交单位为德福花园P座高层10室，实用面积538平方呎，原则两房间隔，附企理装修，望开扬景观，据悉，单位原叫价838万元，议价后减23万至815万元成交，减幅约2.7%，呎价约15,149元。买家为上车客。资料显示，原业主于2010年8月斥资350万元购入上址，持货约十一年，是次转手帐面大幅获利465万元，升值逾1.3倍。

事实上，九龙湾及牛头角一带已多年未有全新住宅项目，区内的二手楼如德福花园、淘大花园等均是八十年代落成入伙，楼龄已逾三十多年，故呎价难与一手楼比较。

淘大花园两房呎售1.67万

至于淘大花园日前亦录得12月首宗二手成交，利嘉阁地产高级联席董事鲍允中称，淘大花园B座极高层1室，实用面积约390平方呎，两房间隔，可远眺维港，新近以650万元沽出，呎价约16,667元。

鲍允中补充，上述成交于新盘皓日开放示范单位后录得。业主今年7月下旬已开始放盘，原叫价698万，惟当时有租客居住、单位未能供睇楼。至10月底租客迁出后，再下调叫价，单位终以650万成交。

据悉，原业主于2017年12月，以约598万元购入上述单位，持货四年，现转手帐面获利约52万元，物业升值约8.7%。

恒隆地产（0101）旗下牛头角道11号新盘皓日，日前已公布首批100伙价单，实用面积320至771平方呎，折实平均呎价21,548元，一房入场价由688.8万元起。