恒地底价9.62亿统一土瓜湾落山道旧楼业权　拟建中小型住宅

土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18及20号旧楼物业今日（30日）进行强拍，由手持8号牌的恒地（0012）在无竞争的情况下，以底价9.62亿元统一业权。恒地执行董事黄浩明表示，项目将会发展中小型住宅单位。

上述旧楼物业于1960年落成，楼高8层，设有4条公用楼梯，分别有两条楼梯通往落山道及两条楼梯通往美华街，地下为9间商舖及5个住宅单位，1楼至7楼每层共有14个住宅单位。地皮现划为“住宅（甲类）”用途，物业占地约10,196.52平方呎。物业将按现时状况、部份交吉、部份连现有租约及准用约（如有）以及现有建筑物颁令形式出售。

两年前估值不足7亿

据资料，恒地两年前曾就上址申请强拍，当时拥有业权份数约84.2%，强拍前已提升至96.2%。而两年前递交申请时，上址估值约6.99亿元，现高出约38%。翻查恒地年报资料，公司正就上述项目的周边旧楼进行收购。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李佩仪表示，屯马线通车释放土瓜湾的重建潜力，并带动区内的住屋需求。未来市区土地供应短缺的问题将持续加剧，相信市区旧楼住宅物业将备受市场追捧。