差估署修订7月楼价指数397.7点　破历史高位　惟8月即回落0.15%

据差估署最新公布，在数据修订下，7月份私楼楼价指数调整至397.7点，较2019年5月份的高位396.9点高出0.2%，意味楼价指数在7月份已经破顶。然而，8月份数字有回落，楼价指数报397.1点，终止连续七个月的升势，环比回落0.15%，但仍较历史高位高约0.05%。

7月指数破顶　8月回落兼结束七个月升势

而若与去年12月份指数379.9点相比，今年首八个月楼价累计仍录4.53%升幅。

若以五类单位面积划分，出现三升两跌的情况。当中，E类（1,722平方呎或以上）单位升幅最大，8月份报329点，环比升1.83%；而D类（1,076至1,721平方呎）及A类（431平方呎以下）单位则分别报441.9点及332.9点，环比分别上升1%及0.61%。

而C类（753至1,076平方呎）及B类（431至752平方呎） 单位则分别报342点及383.4点，环比跌1.95%及0.49%。

陈海潮：料《施政报告》前市场仍观望

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，政府数字向来略有滞后，7月份楼价破顶属意料之内，然而，今年中股市波动，加上8月份内地连番出手调控，市场尤其部分中港商人的态度转趋审慎，楼市即市略有回调。

陈海潮续指，料10月份公布《施政报告》前，市场仍是采取观望态度。他估计《施政报告》仍是著墨中长期房屋供应为主，即使土地共享先导计划也要至少三至五年才有实际供应，故中短期房屋仍是供不应求。陈海潮预料，今年底前楼价仍是平稳发展，他不认为中央会如调控内地楼市一样调控本港楼市。