投资者448万沽北角单幢纳米楼　三年料蚀近50万

有住宅投资者卖楼需蚀使费离场！北角单幢住宅港逸轩一个低层纳米单位，原由投资者持有，近日以448万元卖出，成交价与三年前购入价“打平手”。不过，由於单位原业主当年入市时需连楼价15%的“辣招税”，故是次沽货实际需蚀超过70万元。

利嘉阁地产分行助理分区经理顾伟瀚表示，北角港逸轩低层C室，实用面积约200平方呎，原则一房，现改为开放式间隔，外望楼景。单位日前以448万元沽出，成交呎价约22,400元。据悉原业主于2018年6月以448万元购入上址，持货约三年帐面仅平手离场。

原业主3年前缴辣招税15%入市

据了解，上述单位原业主为一名住宅投资者，本身已持有其他物业，故2018年以个人名义购入上述单位时，需付高达楼价15%的“辣招税”，即约67.2万元。若再加上买卖两次的代理佣金约8.96万元，帐面虽平手，但实际料需要蚀约76.16万元。

曾斥资20万装修收租

据了解，上述单位因用作收租，故原业主买入单位后亦有重新装修，装修费涉约20万元，随后单位曾成功租出，每月收租约1.2万元，近月租户迁出。假设单位三年间一直成功租出，租金收入共约48万元，再扣除及装修费开支，料最终仍需“损手”近50万元。

顾伟瀚又指，上述为港逸轩本月首宗二手成交，现时屋苑有约7个放盘，最低入场价由420万元起。