持货半世纪 新世界4.55亿沽美孚一篮子商舖 买家蔡志忠：好平
撰文： 李彤
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由新世界（0017）持有近半世纪的荔枝角美孚新邨一篮子商舖物业，早前推出放售，原叫价5.5亿元，新近获资深投资者蔡志忠及“磁带大王”陈秉志以4.55亿元购入，即较意向价低约17%，该批物业总楼面逾8.5万平方呎，呎价约5,335元，仅为楼上住宅单位呎价的一半。
蔡志忠：成交价“好平”、有加租空间
蔡志忠回复《香港01》查询时，证实购入上述舖位物业，并指成交价“好平”，打算先收租，又指日后有加租空间。他特别看好民生商舖前景，认为是次大业主一手持货至今，愿意割爱出售，实属难得，呎价亦十分便宜。
据了解，上述舖位分布在美孚新邨一期至八期的基座平台、地下、一楼至三楼，涉及24个舖位，面积介乎399至32,257平方呎，涉及总楼面85,284平方呎，现由多个租户承租，包括教育机构、宗教机构、画廊、琴行、家居零售、医务所及健身中心等，目前出租率100%，每月租金收入140万元，以新成交价计，租金回报近3.7厘。
据了解，新世界发展持有上述一篮子舖位约五十三年，过去多年从未放售。
参考近期美孚新邨的住宅单位，二手成交呎价为13,978元，即上述成交舖位的呎价，较楼上住宅单位呎价平一半有多。
至于资深投资者蔡志忠，今年上半年接连沽出多个舖位物业，三个月累积套现约2.48亿元。当时他接受《香港01》访问时指，沽货是“化零为整”，为换货作准备，并透露正洽谈大型物业，不排除随时入市。