恒地508亿夺中环商业地　派息不变　李家杰：四叔笑到见牙唔见眼

中环民耀街新海滨3号商业地王，由恒地（0012）以508亿元投得，成为卖地表历来造价最贵的地皮。集团联席主席李家杰今（4日）透露，“四叔（李兆基）好开心取得地皮，笑到见牙唔见眼。”至于恒地副主席兼执行董事林高演则表示，集团资金充裕，直言就算明天支付地价也没有问题，又指集团派息政策完全不变，没有计划供股。

李家杰：四叔身体状况好好

对于成功夺得中环地王项目，李家杰笑指，“四叔（李兆基）好开心取得地皮，笑到见牙唔见眼。”并大赞李家诚带领团队夺得项目，很用心做此项目。他同时透露，四叔（李兆基）现时身体状况好好。

至于主席李家诚表示，很高兴投得项目，除商业部分会做得出色，亦希望公众地方、绿化空间都有高水准以回馈社会，为市民带来中环新景象。对于商厦市场近年有回落迹象，李家诚则表示，“对香港好有信心”，认为香港始终是世界性的金融中心，是最抢手的地方，相信项目会带来好回报。新项目的定位除引入传统品牌，加入饮食概念，更希望把绿色空间、文化融入购物娱乐的体验之中。

林高演：明天支付地价也绝无问题

被问及中环项目投资金额高昂，会否引入合作伙伴，恒地副主席兼执行董事林高演指，项目现由集团独资拥有，不过若然有其他发展商有意合作，也会研究合作可行性。

林高演又指，集团资金充裕，现金流转非常好，直言“就算508亿地价要听日畀（政府）都唔系问题，所以集团派息政策完全不变，冇计划供股。”他又指，恒地母公司可以提供的资金，“闲闲地都200亿、300亿、甚至400亿。”他认为目前利息水平偏低，“咁低都唔做生意，就唔识做生意。”

林高演：派息不变、不打算供股

对于项目回报及回本期，林高演表示，整个项目总投资额约630亿元，现时中环商厦及商场平均呎租约130元至190元，“如果以呎租130元计，回报约4%，160元就5%，190元就6%。”以上述回报推算，回本期约为16年至25年。

94万呎零售楼面　设6层高水族馆

新海滨3号商业地项目总投资将高达630亿元。项目将分3座建筑物，总建筑面积为161万平方呎，分两期开发展，第一期会在2027年完成，包括27万平方呎办公室楼面，以及34万平方呎的零售﹑餐饮及娱乐空间，及900个车位。

第二期会在2034年完成，可提供39万平方呎办公室楼面面积﹑零售空间60万平方呎，及连接中环站地下通道。换言之，整个项目的零售楼面达94万平方呎，较毗邻的ifc mall 的80万平方呎，再大14万平方呎，商场内更设有一6层高水族馆；至于办公室总楼面共约66万平方呎。