启德MONACO ONE首批99伙　折实均价23365元　一房入场费756.8万起

启德MONACO ONE今（4日）公布首张价单，会德丰地产常务董事黄光耀表示，首批提供99伙，户型包括一房至三房户，整位单位折实平均呎价23,365元，折实入场费756.8万元起。

首批99伙，实用面积319至671平方呎，以户型划分，一房占49伙，两房占34伙，三房占16伙。价单售价860万至1,824万元，呎价24,626元至28,132元，扣除最高优惠12%后，折实售价756.8万至1,605万元，折实呎价21,671元至24,759元。

黄光耀表示，首批定价是“F1极度置业优惠价”，较同区其他新盘低约15%，料吸引上车人士及投资者入市。项目本周六开放示范单位，冀11月中展开首轮销售。

提供楼价85%一按及二按

会德丰地产总经理（市务）陈惠慈表示，入场单位为第2A座3楼G室，实用面积319平方呎，一房间隔，折实售价756.8万元，呎价23,724元；最平两房单位为第2A座3楼F室，实用面积444平方呎，折实售价962.2万元，呎价21,671元。

会德丰地产总经理（业务拓展）杨伟铭指，是次将提供一按及二按，一按最高为楼价七成，二按最高为楼价25%，一按及二按合共最高为楼价的85%。

MONACO系列今年初推　均价2.26万至2.37万

翻查同系同区的住宅项目，今年1月推出的MONACO，首批80伙，折实平均呎价22,669元，开放式户折实售596.6万元起；紧接2月推出的GRANDE MONACO，首批68伙，折实平均呎价23,795元，一房户入场费由766.2万元起。以首批均价计，MONACO ONE首批较MONACO高3%，但较GRANDE MONACO平1.8%。

【MONACO ONE交楼标准示范单位】

再参考同区恒地（0012）THE HENLEY III，今年8月首批推81伙，折实平均呎价28,200元；中国海外位于跑道区的维港一号，今年7月推出5号价单，148伙折实平均呎价28,103元。二手方面，据中原地产数字，区内如嘉汇、OASIS KAI TAK、龙誉及天寰，近期成交呎价介乎23,048元至26,846元。MONACO ONE首批与二手呎价算贴近。

MONACO ONE设一座住宅大楼，分2A座及2B座两边，楼层总数36层，提供492伙，单位面积由319至1,471平方呎，户型包含一房至四房双套房间隔。发展商早前指，四房特色户拟招标出售。