二级历史建筑前圣约瑟安老院96亿补地价　建摩天大楼5000伙

属于二级历史建筑的圣约瑟安老院旧址，达成补地价协议。九龙建业（0034）公布，与政府达成补地价协议，旗下牛池湾清水湾道35号（圣约瑟安老院旧址）以96.58亿元完成补地价，每平方呎楼面补价约4,464元。是次为新地（0016）自2017年西贡十四乡159亿元补地价项目后，涉及金额最大的个案，同时亦是历来最大额的市区补地价项目。

可建总楼面216万呎　住宅占近七成

上述项目完成补地价后，重批地段为新九龙内地段第6458号，总地盘面积约240,827平方呎，最高可建楼面约2,163,335平方呎，以补地价金额计算，每方呎楼面补价约4,464元。项目住宅楼面最多可建1,476,848平方呎，而商业部分则最多建686,487平方呎。

九龙建业指，该地段预期将发展为一个集零售购物中心及5幢住宅大楼于一身之发展项目。随著重批地段的发展，预计将为公司之物业组合带来协同效应，提升其收入收益，并为公司股东带来长期回报。该公司之发展土地储备及基础亦因此得以进一步扩大及加强。

摩天大楼高逾226米　料全区最高

事实上，九龙建业在今年1月份已就上址向城规会申请，拟发展5幢楼高58层至59层的商住大厦，提供5,005伙，平均每伙约361平方呎。项目基座将设有4层楼面用作零售及会所，另再设3层地库作停车场。该5幢商住大厦建筑物高度达主水平基准上224.55米至226.55米，犹如摩天大楼，料为全区最高的建筑物。

范围内有3座二级历史建筑

此外，值得留意，上述申请方案地点前身为圣约瑟安老院，在1920年代由法国慈善机构安贫小姊妹会建立。在申请地点内的3座二级历史建筑为昔日圣约瑟安老院的别墅、门楼及宿舍A，并于2010年获得评级。拟议方案的设计旨在透过阶梯式综合建筑物的半月型设计以及与公众休憩用地的融合，使三座历史建筑成为发展的核心，以供所有人享用和欣赏。