洪水桥#LYOS 前身为农地 长实4年前4.3亿补地价 每呎3112元
撰文： 李彤
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自政府10月初提出发展“北部都会区”后，所涉范围内首度有新盘登场，为长实（1113）#LYOS，项目位于洪水桥洪元路2号，前身为农地，由长实于2017年以4.3亿元完成补地价。
据资料，长实于2017年将多幅面积合共约7.91万平方呎的地皮，与政府达成换地协议，并进行4.3亿元补地价。换地后，地盘面积增至逾11万平方呎，可建楼面面积约13.9万平方呎，以此计算，即每平方呎补地价3,112元。
区内新住宅项目不多，参考泛海国际（0129）旗下位于田心路及洪元路交界的住宅项目，今年1月份完成补地价21.29亿元，以可建楼面52.1万平方呎计，即每平方呎补地价约4,082元，#LYOS较之平近24%。
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#LYOS提供9幢物业，合共341伙，当中包括5幢5层高的住宅大楼（1A、1B、1C、2A及2B座），每层各设11至12个单位；另有4幢复式大楼（A至D座），一律两层设计。户型方面，包含开放式至三房单位，实用面积202至806平方呎。关键日期为2023年9月30日。
位置上，#LYOS毗邻洪福邨，步行约5分钟可达洪福邨的洪福商场及街市；另洪福邨设有巴士总站，提供有多条巴士路线往返市区。