施政报告︱挟北部都会区概念　长实、泛海洪水桥新盘料年内推售

新一份《施政报告》提出发展北部都会区，占地达3万公顷，料成为香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区，加上多条新铁路走线，包括连接洪水桥／厦村至深圳前海的港深西部铁路，均令相关区域成焦点。参考部分大型发展商早已在相关范围内“插旗”，个别住宅项目更正部署展开推售，共涉逾1,300伙。

如长实（1113）洪水桥洪元路2号新盘#LYOS，今年2月份申请预售楼花，预计短期内获批。长实高级营业经理杨桂玲表示，#LYOS 正待批预计楼花同意书，一旦批出相关文件随即推出市场。#LYOS提供341伙，户型包括开放式至三房户，预计关键日期为2023年9月30日。早前市场已估计，该盘有机会在今年下半年推售。

此外，泛海国际（0129）旗下洪水桥田心路、洪元路及洪安里住宅发展项目，于去年底以逾21.28亿元完成补地价程序，预计在今年内推售。该项目总楼面面积约52万平方呎，每呎楼面补地价约4,080元，涉及单位逾1,000伙，为泛海国际在港历来最大型住宅项目。

区内半新盘二手呎价1.3万至1.5万

除上述两个即将推出的洪水桥新盘外，不少发展商早已进驻该区，如2015年底入伙的百利保（0617）洪水桥尚筑，9月份的平均成交呎价约1.5万元。

新世界（0017）过去数年亦在洪水桥一带推出住宅项目，如2013年入伙的溱林，属分层及洋房混合式发展项目，提供40座、合共236伙，近月二手成交呎价约1.38万元。同系在2012年入伙的同区柏峦，提供64座、合共174个单位，近月二手成交呎价约1.31万元。

北部都会区占地300平方公里

施政报告公布的北部都会区，涉及元朗区和北区两个地方行政区，占地面积约300平方公里（或3万公顷），包括天水围、元朗及粉岭／上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，包括古洞北／粉岭北、洪水桥／厦村、元朗南、新田／落马洲、文锦渡和新界北新市镇。