洪水桥#LYOS首批88伙　开放式折实售345.8万起　长实：北都好靓价

自政府10月初提出发展“北部都会区”后，所涉范围内首个新盘为长实（1113）旗下洪水桥#LYOS，今日（28日）公布首张价单，首批涉88伙，折实平均呎价15,503元，开放式单位折实售345.8万元起。长实执行董事赵国雄指，#LYOS首批“四球有找”，形容定价属“北都好靓价”。

282呎一房折实售440万

价单1号共提供88伙，71伙属于标准户，包括15伙开放式户、28伙一房户、28伙两房户，另有花园特色户17伙。入场单位为1A座2楼H室，实用面积205平方呎，价单定价397.5万元，价单呎价19,390元，扣除最高13%折扣后，折实售价345.8万元，折实呎价16,868元。

至于一房户入场单位为1A座1楼K室，实用面积282平方呎，折实售439.4万元，折实呎价15,582元。项目提供两项付款计划，包括120天即供及建筑期付款计划，前者提供最高楼价优惠约13%，后者则为10%。

赵国雄形容，是次定价属“北都好靓价”，又指项目属北部都会区公布后的第一个楼盘，坦言“冇嘢好参考”，定价纯粹视乎市场走势及楼盘质素。他又指，未来北区都会区将有铁路驳通前海，区内居民可前往前海工作，区内亦料有不少工作机会，预计居民未必一定要去中环上班。

对于近月楼价指数回落，赵国雄认为是“回一回气”，目前经济环境稳定，对香港经济前景很有信心，预计楼价走势稳定。

明日开放示范单位及收票

长实高级营业经理杨桂玲表示，若以建筑期付款办法计算，该盘首批全数单位折后售价均于800万元以下。项目将于周五（29日）下午2时开放示范单位予公众参观，并同时收票。

#LYOS属于“洪水桥及厦村”区，#LYOS为该区自一手住宅物业销售条例实施以来，首个以价单形式推出的新盘，故同区难有新盘可作直接参考。若参考元朗区新盘，对上一个开价的新盘为宏富远东集团发展的屏山南屏汇，9月推出首批39伙，折实平均呎价15,467元，开放式入场价432.42万元。

【#LYOS 示范单位】

周边二手呎价1.3万至1.5万

洪水桥及周边屋苑的二手成交呎价方面，据中原数字，如楼龄仅6年、由富豪及百利保发展的尚筑，目前二手呎价约15,556元；新世界发展、楼龄约7至8年的元朗蔚林及溱林，近月成交呎价约13,882元及13,793元。

#LYOS提供9幢物业，合共341伙，当中包括5幢5层高的住宅大楼（1A、1B、1C、2A及2B座），每层各设11至12个单位；另有4幢复式大楼（A至D座），一律两层设计。户型方面，包含开放式至三房单位，实用面积202至806平方呎。关键日期为2023年9月30日。示范单位设于红磡置富都会9楼。