丽新发展16亿夺九龙塘广播道豪宅地　每呎楼面地价2.2万高预期

前身为港台教育电视大楼的九龙塘广播道79号住宅地皮，由丽新发展（0488）以16.083亿元夺得。据地政总署公布，以最高可建楼面面积约71,593平方呎计，项目每呎楼面地价约22,464元，略高于市场上限2%。

丽新发展高级副总裁潘锐民回复《香港01》表示，项目将主力兴建面积约1,000平方呎的豪宅单位。被问及该地皮原为香港电台教育电视中心，会否保留部分大楼作为保育，潘氏则指，暂时没有这个打算，未来与建筑师商讨时再作考虑。

对于成交价略高于市场估值，潘锐民认为，近月豪宅市场几乎完全不受经济环境影响，反映市场有需求，又指不少贵价豪宅的买家均来自内地。

测量师料日后每呎售价逾4万

香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典表示，由于项目规模不算太大，各财团都有能力参与，认为中标价合乎预期，相信与近期市场气氛有关。他又指，纯粹由成本角度考虑，再加上合理利润作计算，估计未来落成后每呎售价约4万元。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，广播道一带新楼盘供应较少，加上九龙塘至石硖尾近月的住宅成交价也较高，认为是次成交价合乎预期，又预计楼盘日后每呎售价可达4万至4.2万元。

提供80伙　市场估值10.7亿至15.7亿

上述地皮地盘面积约23,864平方呎，最高可建楼面面积约71,593平方呎，料可提供80伙住宅单位。市场人士早前预计，地皮将兴建豪宅单位，估值约10.7亿至15.7亿元，每平方呎楼面地价约1.5万至2.2万元。上述地皮原为香港电台教育电视中心，于去年5月份港台接获教育局通知，于同年9月份收回大楼，当时估计有约90多名港台员工受影响。

项目上周吸引多家发展商入标竞投，包括建灏地产、英皇国际（0163）、长实集团（1113）、华懋、远东发展（0035）、佳明集团（1271）、信置（0083）、嘉华国际（0173）等，而富豪（0078）伙拍百利保（0617）递交标书。