单位直撃｜凤德邨纳米户呎售1.7万　较高位跌一成　用家即睇即买

新盘市场狂推纳米单位，连带黄大仙公屋凤德邨相隔四个月后再录纳米户成交，一个实用面积不足150平方呎的高层开放式户，以自由市场价255万元卖出，呎价逾1.7万元，呎价同类单位高峰期造价相比，回落约12%。

富诚地产物业顾问郑穗香表示，上述成交为凤德邨3座高层6室，实用面积149平方呎，采开放式间隔，座向南面、望开扬市景，日前以自由市场价255万元易手，实用呎价17,114元。

原业主持货4年帐赚53万

郑穗香表示，已补地价之凤德邨单位一向甚少放盘，上述开放式单位一向单身人士及投资者欢迎，是次放盘单位属屋邨各纳米户型中，间格最方正实用。 单位于在8月份放盘，最初自由市场开价270万元，直至近日减至255万元后即获承接。 新买家购入单位自住，睇楼当日更带备订金，即睇即买。

【凤德邨纳米单位直撃】

原业主于2017年08月以自由市场价202万元购入上址，持有单位四年，是次转手帐面获利约53万元，其间升值26.2%。由于上述百余平方呎的纳米单位，甚少放盘，且“卖一个少一个”，故上址为同类单位近四个月以来首宗成交。

凤德邨纳米户呎价曾逼近2万

翻查过去成交资料，黄大仙凤德邨屡次诞下“公屋王”纪录，目前屋邨呎价最贵的单位亦是纳米户，为凤德邨2座中层户，实用面积153平方呎，在2019年12月以自由市场价298万元卖出，呎价约19,477元，成为当时全港呎价最贵的公屋。若以现时最新成交个案比较，新易手单位的呎价较高位回落约12%。