海航陈峰山顶大屋“蚀让价”5.1亿放售　四套房连泳池｜内栊曝光

五年前在港“疯狂抢地”的海航集团，其相关人士持有的豪宅物业近日先后在市场放售。继集团董事长陈峰持有的西半山天汇高层复式单位，早前沦银主盘并以“蚀让价”沽出后，近日集团副总裁又以5.1亿元放售其位于山顶的超级豪宅TWELVE PEAKS洋房，与2015年初的购入价逾5.06亿元相若。若以目前叫价卖出，计及税款杂费，料实蚀超过5,000万元。

陈峰在港居所　2019年底5.5亿放售　现劈价7%

市场消息指，由海航集团人士持有的TWELVE PEAKS双号洋房，最新叫价约5.1亿元放售。洋房被指是海航集团联合创始人、董事局主席陈峰在港时的居所。据了解，该洋房楼高三层，实用面积4,241平方呎，采四房四套连书房间隔，附有私人花园、泳池、按摩池等。以实用面积计算，意向呎价高达约120,255元。

有区内代理透露，上述洋房早在2019年10月以交吉形式推出放售，当时业主意向价约5.5亿元，惟近月降至5.3亿元，仍无人问津，最新叫价再减至5.1亿元，交易可透过俗称“买壳”的买卖公司股权形式进行，洋房已前后累减4,000万或7%。

【海航相关人士持有之TWELVE PEAKS洋房直撃】

大厅落地玻璃连接花园、泳池

据市场流出的洋房内部相片，现时为交吉状态，屋内已清空、没有家私，但仍保留基本装修。地下客厅相当宽阔、楼底高，大厅一隅设落地玻璃，连接户外花园及泳池。洋房内置电梯前往一楼、二楼。至于大屋内的浴室亦相当豪华，采用大量云石，料为一手发展商的交楼配备，浴室采双洗手盆设计，包含企缸及浴缸。

屋主为陈峰侄子　六年前入市涉重税

翻查土地注册处资料，上述TWELVE PEAKS双号洋房，由领跑香港投资有限公司（FORTUNE RUNNER HONG KONG INVESTMENTS LIMITED）于2015年2月以逾5.06亿元买入。公司董事包括陈超（CHEN, CHAO），陈超为陈峰的侄子，为海航集团集团副总裁，又曾担任首席投资官。

由于当年是透过公司名义买入洋房，料当时需支付高达楼价23.5%的“辣招税”，涉及约1.19亿元，不过当时一手发展商为买家提供11.5%的税务回赠，料实际税款约为5,946万元。

2018年抵押　按揭额加至最多5亿

此外，资料显示，上述超级洋房近年曾被多次抵押贷款，早于一手买入物业后、即2015年7月业主已向中国光大银行作按揭贷款，随后在2018年7月再向中信旗下的CSI Finance Limited抵押借贷，按揭额加至最多5亿元。2020年9月再被抵押，向UPPER GENIUS LIMITED作按揭贷款。

海航陈峰天汇复式豪宅沦银主盘　终3.1亿易手　较五年前贬值三成

海航集团及相关人士，近日积极在市场沽货，如原由陈峰持有的前“亚洲楼王”西半山天汇高层复式单位，沦为银主盘后，近日以3.12亿元沽出，较五年前购入价大幅贬值近三成或1.2亿元。陈峰及集团CEO谭向东于今年9月份被警方拘押。