香港房地产协会倡北部都会区可藉全球发债、预售土地筹集资金

撰文: 蔡伟南
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就新一份《施政报告》,香港房地产协会(下称协会)认为较过往进取和更有策略性,但缺乏执行细节,包括未有建屋时间表及资金来源。协会今(11日)提出各项目的短、中、长期发展建议。

协会会长黄俊康认为,政府提出的“北部都会区”是可行的,由于新界北部邻近大湾区口岸,应主要发展物流及科创企业,优化香港的产业结构。在执行上,协会认为政府没有交代资金链的安排,故建议可以透过向全球投资者发债集资,并在规划完成后,以预售方式出售土地等。

协会又建议政府加快完善“乡村式发展”的基建配套设施,以及增加“乡村式发展”地带的发展密度。同时又倡议以“标准金额”加快补地价进度。此外,协会认为放宽祖堂地的转让门槛、加快检视“绿化地带”均可加快住宅供应。

短期增加供应方面,协会建议加快落实过渡性房屋计划及兴建房屋,并广泛使用组装合成建筑法,同时又建议加快“活化工厦计划”进度,提出诱因给业主加快改建现时旧工厦为过渡性房屋。

长远发展方面,协会建议把葵涌货柜码头搬迁至桂山岛,腾出土地发展为海景新都会区,以连接西九龙及荃湾。

协会执行委员会主席郭海生指,占地280公顷的葵涌货柜码头,曾一度纳入“土地大辩论”咨询的概念性选项,虽然最终未有纳入土地供应专责小组建议的八大优先选项,但不时也有议员及商界重提此计划。协会认为,《施政报告》未有提及上述计划,料很大程度基于未能决定搬迁的选址。

协会副会长兼华东分域主席施家殷认为,桂山岛适合作为货柜码头的新选址,同时也可作为粤港澳“智能物流”产业园,以融入国家发展大局,释放葵涌海岸线片区用地,料可大量解决房屋供应问题,同时可连西九龙至荃湾一带,成为新的“海景都会区”。不过该项目暂时未有具体详情,又指要视乎规划方案,才能预计容纳人口、房屋供应的数字。