城规申请｜新世界牛潭尾地拟建4幢分层住宅　涉1980伙

新一份《施政报告》计划建设北部都会区，打造可容纳约250万人居住的新发展区，而大型发展商也早着先机，近月已就旗下相关地区用地，向城规会申建涉及近120万平方呎的大型屋苑项目。

据城规会资料，新世界（0017）就元朗牛潭尾丈量约份第105约多个地段和毗连政府土地，申请兴建4幢不多于35层高的分层住宅大厦，提供1,980伙。

上述地皮地盘面积约239,977平方呎，当中政府土地占30,667平方呎，地皮原属住宅(丙类)用途，拟修订为住宅（乙类），并以地积比率不多于5倍发展，落成后住宅楼面多达1,199,885平方呎，涉及1,980伙，平均每伙面积约613平方呎。

每伙平均面积613呎

项目拟建的4幢分层住宅，高度不多于主水平基准上123.3米，同时不多于35层，另设3层地库及1层转换层。该个屋苑提供914个车位，私家车位占856个。

值得留意，上述申请地点邻近米埔、米埔新村、米埔鹭鸟林，同时贴近新田公路。该用地周边屋苑包括碧豪苑、加州豪园等。

申请人公司董事包括新世界高层

上述牛潭尾发展申请由Melody Gain Limited及Clanville Developments Limited提出。据公司注册处资料，该两间公司的董事部分人士为新世界的高级管理层，包括新世界发展执行董事薛南海及集团副首席财务总监刘富强。

申请人指出，政府于2019年就新田/落马洲发展枢纽展开研究，该枢纽初步涵盖总面积约320公顷的土地，并提供约3.1万伙，料容纳8.4万名居民。

申请人又认为，方案完全配合政府推行的房屋政策，能在较短时间内提供房屋供应及释放牛潭尾发展潜力，另发展方案不会妨碍新田/ 落马洲发展枢纽的发展计划，同时能支持铁路的策略性规划及新田站的发展。