启德THE HENLEY III 首批81伙　折实均价28200元　入场625万起

继黄竹坑站2期扬海开价后，周内再有新盘开价。恒地（0012）旗下启德THE HENLEY III 今日（26日）公布首批81伙价单，整批折实平均呎价28,200元，贵绝启德区历来新盘之首批折实均价，而折实最平售价由625.4万元起，属于开放式单位。

首批海景单位仅16伙　下批有5%加价空间

首批81伙涵盖开放式至三房户型，实用面积由238至778平方呎，折实售价由625.4万至2,500万元，折实呎价由25,279元至32,479元。恒地营业（一）部总经理林达民指，首批开价较克制、属“起步价”，接下来将有约5%加价空间。他预告项目有机会于本周六加推2号价单。

他续指，THE HENLEY III 首批单位主打开放式单位，占36伙，景观方面则主打山景及内园景，海景单位仅16伙。林达民解释，由于启德体育园仍在建设中，希望待该方向之实际景观落实后，才再推出海景单位。他又指，首批定价参考启德区内其他新盘，惟区内主打海景单位之新盘较少，未知如何定价。

今批81伙的入场单位，为3B座9楼E单位，实用面积238平方呎，开放式设计，以5%折扣优惠计，折实售625.38万元，折实呎价26,276元。另今批只提供5伙两房单位。

首批较GRANDE MONACO贵19%

参考同系THE HENLEY I 于今年4月推出，当时首批96伙，折实平均呎价26,448元。今期的折实平均呎价较第一期首批高6.6%。而第一期于今年5月加推的6号价单，折实平均呎价已升至28,668元。

再参考启德其他的新盘，如跑道区的维港一号，今年6月首批推212伙，折实平均呎价22,977元，GRANDE MONACO今年2月首批推68伙，折实平均呎价23,795元，THE HENLEY III 首批较前述两盘分别高23%及19%。比较启德区内历年推出的新盘的首批折实均价，THE HENLEY III 属最贵。

【交楼标准示范单位】

发展商今日开放THE HENLEY III 示范单位予传媒参观。包括一伙交楼标准示范单位，以项目第3A座32楼C室为蓝本，实用面积367平方呎，属一房套连衣帽间户型。

THE HENLEY III 位于启德沐泰街，只有一座住宅大楼，分为A、B两个分翼，楼层总数35层，合共提供404伙，包含开放式户至三房户型，实用面积由229至778平方呎，项目预计计关键日期为2022年4月30日。