惠康连环放售五舖位　涉逾4亿　投资者：或趁市况回暖减磅

疫情下，生意不俗的大型连锁超级市场，却连环沽售舖位物业。怡和集团旗下牛奶国际公司拥有的惠康超级市场，新近推出5个舖位于市场放售，总叫价超过4亿元。其中，位于葵涌和宜合道的地舖，率先获投资者以约4,550万元买入，低市价约两成。

舖位由护老院承租至2028年

市场消息指出，上述由惠康沽出的葵涌和宜合道2至20号保基大楼地下1至7号舖，面积约4,459平方呎，据知新近以约4,550万元成交，呎价约10,204元，低市价约两成。

翻查土地注册处资料，上述舖位现由WELLCOME COMPANY LIMITED持有，即惠康超级市场，该公司在1989年6月以1,420万元购入舖位，是次易手帐面获利3,130万元，升值约2.2倍。新买家为投资者杨万勤，杨万勤近月斥资9,800万元买入何文田一个1.18万平方呎的巨舖。

上述和宜合道舖位，现时由护老院以每月约10.8万元承租，在2022年月租将提升至约12.09万元，2025年租金进一步提升至13.54万元，租约期至2028年4月。目前回报约2.8厘。

惠康4舖位放售　最贵1.5亿

据了解，目前惠康仍有4个舖位正在市场放售，其中，最贵重为旺角窝打老道84J至84M号地下一篮子自用地舖，位处维景酒店对面，面积约11,506平方呎，叫价高达约1.5亿元；其次为荃湾路德围57至61号地舖，面积约6,939平方呎，此舖开业有逾廿年，属24小时营业，现意向价1.07亿元，设有售后租回条款。上述两自用舖位，租金分别为34.32万及24.5万元。

余下两个舖位，则分布于北角英皇道125至133号地下A舖，以及长沙湾福荣街520至530号地下A舖，面积分别约5,000及7,643平方呎，意向价为8,800万及6,851万元。北角舖位现由食肆以每月约18万元承租，而长沙湾舖则为惠康自用舖，月租约15.7万元。

就惠康大手放售旗下物业，本报向牛奶国际公司查询，暂未获回复。

对于惠康超市大手放售多个物业，盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴认为，目前香港的政治形势较为紧张，不排除个别外资企业愿意在港继续经营，同时也倾向出售部分物业、先行减磅套现，“轻身啲，唔想咁多货系身，最多就售后租回继续做生意。”李根兴认为，疫情已有所好转，不少外资企业也希望趁市况回暖先行沽货。

据惠康网站资料，目前该品牌在港设有282间分店，新界区占最多，涉及132间，而九龙及港岛区分别有83间及60间，至于离岛区则有7间分店。不过，未有资料显示其自置及租用舖位的比例。