投资者1003万沽汇玺 II 海景一房户　实蚀“两球”离场

市区铁路上盖盘录得一宗劲蚀个案，南昌站上盖汇玺 II 一个由投资者持有的高层海景户，新近以1,003万元沽出，较三年多前的购入价帐面贬值近一成。若计及税款及佣金等支出，估计投资者实际蚀近“两球”离场。

香港置业高级联席董事谢启源表示，汇玺 II 3B座高层B室，一房间隔，实用面积349平方呎，外望海景，早前以1,050万元放盘，数个月后获外区客接洽，议价后减价47万至约1,003万元成交，实用呎价约28,739元。据了解，买家为一对夫妇，心仪物业位处高层兼享海景，睇楼一次即拍板入市 。

↓↓成交单位直撃↓↓

2017年开售　一房户价格逾千万

资料显示，原业主于 2017年12月以约1,108.9万元一手购入上述单位，持货约三年半，是次转售帐面蚀约105.9万元，跌幅约9.5%。不过，原业主买入单位时支付税款约83.16万元，加上代理佣金约10万元，估计实际需要蚀约199万元。

据代理指出，上址单位原业主为一名投资者，近年把单位出租，估计持货期间的租金收入可抵销部分蚀幅。以汇玺 II上月一宗租务为例，一个享市景、面积约350平方呎的3B座极高层F室，月租约1.8万元，以此估算，上址一年收租约21.6万元。

汇玺海景银主盘3550万沽　四年帐面贬值近800万

参考汇玺今年初曾录得大幅贬值个案。今年2月份一个原由内地客持有的汇玺2A期1A座中低层A室，沦为银主盘，实用面积约1,503平方呎，属三房套房间隔，以3,550万元易手，较2017年4月购入价4,346.8万元，帐面贬值约796.8万元或18%。