租楼攻略｜观塘凯汇近300个放租盘涌出　红磡新楼1.1万元即可入住

据本报统计，今年年中至下半年有逾20个新盘正在交楼或准备入伙，涉及逾一万个单位，提供大量租盘盘源。若然有迫切租楼需要，市区如观塘、长沙湾及红磡等，有各式户型租盘可供选择，最平1.1万元起已可入住全新楼。如预算再少一点，屯门大型新盘不乏月租8,000元选择。

观塘凯汇两房叫租1.95万起

要数到近期较瞩目的入伙盘之一，包括有单位推出作“疫苗抽奖”的观塘凯汇，项目第一期自5月开始收楼。利嘉阁地产市务经理梁锦机指，7月份屋苑录约109宗租赁成交，平均呎租约由35元至38元。例如5座低层H室，面积约722平方呎，属三房，近日以2.55万元租出，呎租约35元。

凯汇一期现有近290个放租盘，占全期单位总数1,025伙的三成。其中，实用面积380平方呎的一房户，最平叫租由1.65万元起，呎租约43元。而两房单位盘源较多，实用面积约560至590平方呎，叫租由1.95万元起，呎租约33元至35元。

长沙湾3个单幢盘　1.2万元可租开放式

长沙湾为今季新盘落成集中地，包括家壹、The Campton，以及海珀，均为该区租赁市场注入新盘源。

The Campton上月中旬录得首宗租赁，为中层H室，实用面积515平方呎，两房间隔，以2.3万元租出，呎租44.7元。中原地产副区域营业董事欧阳振邦指，The Campton现时约有30个单位放租，户型由开放式至三房不等，平均呎租50元。入场租盘为低层S室，实用面积272平方呎开放式间隔，叫租1.5万元，呎租约55元。

同区另外两个入伙盘，放租单位数量参差。其中家壹暂有42个放租盘，属该区入伙盘中，放租单位最多的屋苑，平均呎租57元，放租以开放式户型为主。入场租盘为低层G室，同属开放式，实用面积238平方呎，业主叫租1.2万元，折合呎租逾50元。

而另一项目海珀，欧阳振邦指，其自住比例较高，暂只得两个放租盘，其中，低层D室，306平方呎开放式单位，叫租1.4万元，呎租近46元，呎租计为同区三个入伙盘中最低。该区原定尚有一屋苑入伙，为爱海颂，伙数占最多，惟发展商早前公布，将押后交楼日期至明年。

挟屯马线　红磡启岸逾80个放租盘

至于佐敦本木全盘提供172伙，主打一房单位，5月份开始交楼，现累积有约20多个放租盘。最平一伙面积约256平方呎的开放式户，叫租1.6万元起，呎租约62.5元。美联物业区域联席董事彭文浩指，本木7月累录约9宗租赁成交，呎租由45至68元不等，新近录得低层一房户，面积约335平方呎，以1.5万元租出，呎租约45元。

单位直击｜本木两房两厕开则　吸引年轻客“一炮过”付30.6万承租

另外，红磡启岸亦开始收楼，市场出现至少约80个单位放租，月租叫价由约1.1万元起步，属于实用面积约189平方呎的开放式户，呎租约58元。而实用面积约381平方方呎的两房单位，叫租约2.1万元，呎租约55元。

项目早前录首宗预租，据知为高层A3室，实用面积196平方呎，开放式间隔，成交月租约1.1万元，呎租约56元。随屯马线开通，启岸步行至土瓜湾站需10分钟步程，附近多为旧楼。

天然湿地景色　租住两房1.3万有找

如接受远离市区，较低水选择有天水围湿地公园旁的Wetland Seasons Park，第一期提供710伙，4月已开始收楼，包含一房至三房套房户。

Wetland Seasons Park第一期现有约20多个放租盘，最平叫租1.08万元起步，属中层一房户，实用面积316平方呎，呎租近34元；两房单位月租由1.25万元起，为低层户，实用面积387平方呎，呎租约32元。

Wetland Seasons Park一期叫租贴近嘉湖

中原地产副区域营业董事伍耀祖指，项目7月累录约25宗租赁成交，平均呎租约30.5元。近日23座有中层两房单位，实用面积约409平方呎，以1.28万元租出，呎租约31元，与同区嘉湖山庄租金相若，不过嘉湖山庄多属钻石型厅，且楼龄二十多年，相比之下Wetland Seasons Park开则方正且楼龄新，略胜一筹。

而Wetland Seasons Park第二期亦正陆续收楼，提供699伙，新近录得一宗15座中高层A3室单位成交，实用面积576平方呎，月租2万元，呎租约34.7元。位置上，屋苑距离轻铁天秀站约6至8分钟步程，乘搭至港铁天水围站再需约15分钟，另附近有多条巴士路线，屋苑基座设商场，已陆续开业。

恒大‧珺珑湾最低叫租8000元起

至于目前屯门区近乎由恒大‧珺珑湾“独担大旗”，先是第1期提供754伙，6月底开始收楼。有中层两房户，面积358平方呎，早前以1.18万元租出，呎租约33元。据知，屋苑现有逾60个放租盘，开放式占近四成，租金由8,000元至1万元。至于一房及两房户型，叫租分别由1万至1.5万余元不等。

恒大‧珺珑湾的第二期，亦将会于本月中旬交楼，该期数涉及1,228伙，料届时将再有大量租盘货源涌现。惟值得留意，屋苑不靠近轻铁或港铁站，亦未有穿梭巴士，交通算不上便利，生活配套需依赖附近黄金海岸的商场及超市。而屋苑的车位只有157个，驾车人士需注意。

至于区内其他入伙盘，如御海湾1、2期及OMA OMA也收楼在即，分别涉669伙及466伙。