恒大破底再暴跌13%创四年低　专家：沽出时机已过　勿沾手恒大系

恒大股价再度破底，市值跌穿1,000亿元，并创四年低。恒大今早再暴跌13%，报7.13元。第一上海首席策略师叶尚志接受访问时认为，恒大存款被冻结的金额不算多，但市场担心资金链的问题，“内房著重资金周转能力，目前冻结存款一事令人担忧后续消息，以及担心银行减弱对贷款支持”。

恒大股债双杀，触发点来自其存款被冻结。据江苏省无锡市中级人民法院裁定书内容表示，广发银行申请冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币1.32亿元，或查封、扣押其他等值财产。

恒大回应有关消息称，宜兴市恒誉置业有限公司为公司旗下项目公司，与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿元到期日为明年3月27日。恒大表示，对于广发银行滥用诉讼前保全的行为，公司将依法起诉。

面对持有恒大的投资者如何是好，叶尚志指，恒大股价自年初反复下跌，在操作上已错过了沽出机会，目前风险正在释放，不排除股价继续寻底，“现时价位比较尴尬，宜待反弹后减持。无货者则不宜捞底”。

曾传万科金茂收购其恒大项目资产

7月初，有陆媒引述消息指，万科（2202）及金茂（0817）收购其恒大项目资产包，金茂又拟以战略投资者的形式入股恒大，双方已进行数轮谈判，但具体是做财务投资还是涉及其他项目合作则待定。不过，恒大否认其事。

另外，昨日恒大两个住宅项目网签交易遭暂停。湖南省邵阳市住建局通知，即日起至10月13日，暂停恒大未来城项目和恒大华府项目的预售许可、暂停网签备案、暂停预售资金拨款，称其蓄意逃避监管。

叶尚志：未听闻为解财困而出售恒大物业

早前内房发展商蓝光发展因财困而将旗下物业管理公司蓝光嘉宝（2606）出售予碧桂园服务（6098），问及市场有否风声指，恒大同样有意将恒大物业（6666）出售以尽快走出财困，叶尚志则表示未有听闻公司有此取向。

恒大物业昨发盈喜，预期上半年盈利同比大幅增长70%左右，主要是由于物业在管服务面积、社区增值服务及非业主增值服务均大幅增长，以及积极采取标准化运营和智慧化服务，带动综合盈利能力提升。

不过，叶尚志指，虽然恒大物业发盈喜，惟受母公司业务发展，恒大物业同样不宜沾手，策略与恒大一样。至于恒大汽车（0708），他指，电动车竞争不少，同样未宜沾手。

一条红线变绿　有息负债降至“5字头”

一直被“三道红线”紧箍的恒大，去年3月，恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，今年6月初，恒大董事局主席许家印在战略合作伙伴年度交流会上曾表示，“到今年6月30日，恒大有息负债总额将降至5字头，至少实现一条红线变绿。”

《彭博》引述消息人士报道，中国国务院金融稳定发展委员会已与中国恒大主席许家印在6月底会面，要求其尽快化解债务困境，避免引发金融风险。而人行等监管机构亦曾约谈过恒大，督促其加快出售资产、削减债务并及时偿还负债。

结果，6月底，恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿，而有息负债降至约5,700亿人民币。

惠誉穆迪下调恒大评级

不过，6月中旬，惠誉国际下调内房商恒大集团长期外币发行人违约评级，由“B+”下调至“B”，评级展望“负面”，其指减债计划存在重大执行风险，也可能对公司的中期业务产生负面影响。其后，穆迪又将恒大评级降至B2，又指出尽使恒大降低债务以增强财务稳定性，惟在未来12至18个月仍有大量到期债务及可赎回债券要应付。