戴德梁行：古洞北发展规模等同两个太古城　料区内投资续增

古洞北发展区的政府官地陆续推出，有代理行预计，该区发展潜力大，全面发展后规模相等于两个太古城，料未来一至两年续吸引发展商入区进行相关投资。

戴德梁行执行董事、香港资本市场主管高伟雄表示，古洞北发展计划在过去20多年，因基础建设未能配合，一直未落实发展。直至去年落实北环线发展计划，预计古洞站将于2023年动工，并于2027年落成，高伟雄相信，未来一至两年发展商会开始密切关注该区，相关投资会明显增加。

料发展商自行收购区内私人土地

他又预计，古洞北整个项目可划分10至20个区域发展，预计全面发展后，规模相等于两个太古城。不过，他表示，目前区内依然有不少农地、货仓地均属私人持有，政府会继续收地，而发展商除竞投官地外，料会自行向部分私人业主作出收购。

上半年逾亿元成交录89宗

总结今年上半年，成交额超过一亿元的商用物业投资个案，共录得89宗，总金额达431亿元，成交金额较去年同期上升97%，平均每宗成交金额为4.85亿元。以投资者类别划分，上半年有71%为本地投资者，基金及内地投资者分别占16%及13%。

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩估计，全年相关大额成交宗数有机会达200宗，但由于经济前景仍存有不确定性，投资者取态较为审慎，短期内将仍以细额成交为主，料今年全年总成交金额为 2017年或2018年高峰期的一半，即约800多亿元。

写字楼占整体成交金额四成

按物业类别划分，上半年以写字楼的成交最多，占整体成交金额40%，主要受九龙湾国际展贸中心约100亿元的巨额成交带动。

至于工业物业也成为受追捧的目标，上半年工业相关大额成交，占市场总成交金额30%，远超过去十年平均水平的14%，相信主要受惠于政府推出的“新一轮活化计划”，以及今年三月推出的工厦重建“标准金额”补地价先导计划。