上半年二手居屋打破三大历史纪录

今年上半年二手居屋买卖创近六年半最旺。据土地注册处最新数据，今年上半年全港共录3,162宗居屋二手买卖登记，包括第二市场及自由市场，较去年下半年的2,377宗，升33%，创近六年半最多。

至于涉及成交金额约170.72亿元，创有纪录以来最多，较去年下半年的126.69亿元增加35%。若与去年上半年同期相比，宗数及金额则分别大增35%及39%。

康山高层1089万沽破历史记录

今年上半年，每宗居屋二手成交平均作价，较去年下半年上升1.3%，至约539.9万元，创1996年有纪录以来最高。上半年的登记中，最贵为5月录得的鲗鱼涌康山花园2座高层F室，成交价1,088.8万元，面积592平方呎，呎价约18,392元，创全港最贵二手居屋价。

此外，按居屋价格划分，上半年共有4个价格组别登记量按半年录得升幅，当中价值500万至599万元的买卖登记，由去年下半年的762宗，急增41%至今年上半年的1,075宗，增幅最显著。至于价值600万元或以上的“贵价”组别，录得914宗登记，涉及62.1亿元，按半年量值同样增加36%。

丽晶花园半年122宗成交称冠

从屋苑层面分析，上半年十大活跃成交屋苑中，交投量全线报升，增幅介乎23%至1.75倍。其中，马鞍山锦英苑增幅最大，期内录得44宗买卖，成交总值约2.43亿元，较去年下半年分别大增1.75倍及1.78倍。上半年登记最活跃屋苑为九龙湾丽晶花园，共录122宗成交，总值涉及6.99亿元，量值按半年同增1.1倍。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，私楼楼价水涨船高，相对低门槛的居屋市场将受上车客追捧。而4,500名“白居二”买家于年内可随时入市，料进一步推高二手居屋交投，估计今年下半年登记量可增至约4,000宗水平，而平均楼价则可稳步上升。