石门商厦W Luxe低层单位易手　三年仅升值4000元

非核心区商厦录“明赚实蚀”个案。新地（0016）约于三年前拆售的石门商厦W Luxe，新近录得一宗二手成交，该低层单位上月底以486万元易手，较三年前购入价仅升值4,000元，升幅仅不足0.1%，料连同其他杂费，实际蚀让约33.6万元。

建筑面积410呎　实用率仅六成

据土地注册处资料，W Luxe的低层S9室，于6月30日以486万元卖出。原业主于2018年11月以485.6万元买入。换言之，持货不足三年易手，帐面仅获利4,000元。不过资料显示，原业主买入单位时缴付291,360元作为税款，若再加上卖出时的佣金支出48,600元，估计实际蚀让约33.6万元。

石门商厦W Luxe首录蚀让　持货三年帐蚀逾70万

上述单位的建筑面积约410平方呎，设有独立洗手间，成交呎价11,854元。不过该商厦实用率仅60%，料实用面积仅246平方呎。

事实上，W Luxe早前亦录得蚀让个案，今年3月份该厦中层N3室，面积约406平方呎，以640万元连车位沽出，呎价约15,764元，较原业主2018年购入价约711万元，帐面蚀71万元或一成。