网上$500征私楼住户证　称为享会所设施　业界：对屋苑治安构风险

本港的私楼屋苑，往往以豪华大型住客会所作为销售卖点，一般均会提供泳池、健身室、宴会厅等设备，只供屋苑住客使用。不过，近日网上买卖平台上，出现不少征求私楼住户证以享用会所设备的帖文，其中，有30多岁女子出价每月500元，征求元朗大型屋苑Grand YOHO的住户证，声称只为享用会所设施及证婚。

五百元征住户证　为用会所设施兼证婚

从网上买卖平台所见，其中一帖文为自称30多岁的女子，从事银行工作，家住坳头附近，征求Grand YOHO住户证，每月支付500元，最少租用一年（即涉约6,000元），更指价格可再议。帖文指，征求住户证是为方便自己做运动，如去游泳、健身，以及租用会所之婚宴礼堂作证婚之用。

上述并非唯一个案，查看拍卖网其他资料，发现有不少类似的征求私楼住户证帖文，多为元朗区，亦有港岛区，出价介乎300元至750元。然而，其实不少私人屋苑的会所设施是需要额外逐次收费。参考Grand YOHO 于2017年的入伙资料，使用健身室及泳池，每次收费15元至25元；婚宴及证婚场地的宴会厅，时租约600元，故即使持有住户证亦要额外支出。

游锦辉：对屋苑及住客安全构成风险

现时一般私楼屋苑，每伙住户均会获发多张住户证，视乎单位面积大小及居住人数，由业主申请，一般给予家人或租客使用。住户证旨在让住客进入屋苑范围，以及使用会所设施时作身份识别。而屋苑入口、大厦入口，以至是乘搭升降机至居住楼层，均需要用到住户证，故借出住户证予非屋苑人士，对於单位业主本身、以至整个屋苑均存在风险。

【Grand YOHO会所设备】

香港房屋经理学会司库游锦辉表示，若然将住户证借出或租出予其他人使用，该人士在屋苑内造成的任何损坏或损失，住户证所属之单位业主，也有机会上身。“𠮶个人喺屋苑范围内嘅所有行为，例如整坏咗啲设施、拎走咗啲公家物品等，最后当追讨责任时，业主可能需要负责。”

不仅如此，游锦辉续指，手持住户证等同可以“走匀整个屋苑”，包括进入大厦的住宅楼层，物业管理人员或难以辨识，故若然有不法之徒取得住户证，对屋苑及其他住客的安全亦会构成风险。

香港地产行政师​学会会长陈少康亦指，就新樓宇发展项目如获批总楼面面积宽免，条例上或会列明部分项目设施，只限供屋苑住户或真正访客使用，如非相关人士使用，或有机会违反建筑物条例。他续指，个别的大厦公契亦有可能列明设施只限屋苑业主或住户使用，故如非屋苑住客，而利用其他途径取得住户证、并使用私人屋苑设备，或有机会违法。