单位直撃｜睇楼3小时　投资者700万购德福花园顶层　笋价有原因

楼价逼近历史高位，有买家见放盘叫价较市价有折让，即加快入市决定。其中，德福花园顶层单位，获买家睇楼3小时，即以700万元成交。

美联物业首席高级营业经理黄家明表示，涉及为德福花园H座顶层单位，实用面积538平方呎，两房间隔，望内园景，仅附简单基本装修，获一名外区投资者睇楼3小时后，斥700万元入市，呎价约13,011元。

【成交单位内栊】

参考银行就上址的网上估价，由769万至805万元不等，即上述成交价较估值低约9.8%至15%。而参考近期德福花园其他两房单位的成交，价位徘徊700万至788万元左右。

黄家明解释，由于上址为处顶层，没有电梯到达，略为不便，故价钱有一定折让。而上述单位市值租金大约1.5万元，以是次成交价计，回报约2.57厘，仍吸引买家购入作长线投资。

资料显示，原业主于2012年8月以428万元购入上述单位，持货至今九年，现转手帐面获利272万元，单位升值64%。德福花园本月暂录约5宗二手成交。