永泰地产26亿夺粉岭高尔夫球会旁住宅地　每呎9208元　高估值15%

地政总署今（30日）公布，邻近粉岭高尔夫球会及北区医院的住宅地皮，批出予永泰地产（0369），成交价26.168亿元，每呎楼面地价为9,208元，较估值高15.1%。

永泰地产地产投资及发展部董事总经理吴家炜表示，政府近年正大力推动的大湾区蓝图，以及落马洲河套发展和规划中的北环线铁路，集团相信区内基建及生活配套更趋完善，并特别看好新界北一带发展。吴氏又指，项目位置优越，步行至上水站仅约10分钟，并毗邻粉岭高尔夫球场。

永泰吴家炜：看好新界北一带发展

上述地皮为粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界的丈量约份第91约地段第4076号用地，上周五（25日）截标共接获17份标书。地盘面积约47,362平方呎，最高可建楼面面积约284,175平方呎。早前市场预计，上述地皮每呎楼面地价约5,000至8,000元，即估值约14.2亿至22.68亿元。

翻查同区、附近一带的地皮成交资料，4月份古洞首幅住宅地以86.14亿元批出新鸿基地产（0016），每呎楼面地价约7,183元。即最新成交住宅地皮的呎价，较新地更高28%。

测量师料日后每呎可卖逾2万

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，是次地皮成交价夸张，反映发展商看好该区能够成为大湾区枢纽，估计项目落成后每呎可卖2.2万至2.5万元。

至于莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，是次成交价反映发展商志在必得，对该区豪宅市场后信心十足。他料项目将兴建低密度豪宅，亦可能有部份是独立或排屋。另料项目总投资额约35亿至38亿元，落成后每呎可卖2.5万元。

此外，戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦指出，大型、中型及小型发展商均有投标该地皮 ，当中更不乏中资发展商参与，显示市场对北区楼市未来发展的潜力有信心。他料，项目落成后，以建筑面积计，呎价将超过18,000元。

高尔夫．御苑当年地价5200元　近月呎价1.5万

上述地皮位于已经入伙近两年的住宅项目高尔夫．御苑的东面。近月，该屋苑不时录得成交，如一个实用面积约961平方呎的低层单位，以1,424万元沽出，呎价约1.48万元，而在5月份屋苑一个面积约277平方呎的高层户，以438万元沽出，呎价1.58万元。

此外，翻查资料，高尔夫．御苑的地皮，由恒基地产（0012）在2013年投得，当时成交价28.88亿元，每呎楼面地价约5,200元。反映在过去8年间，同区住宅用地的地价上升77%。