验楼｜油塘曦台获90分　露台折门设三种开法　惟屋主或会被困屋外

由宏安地产（1243）、旭辉控股集团（0884）合作发展的油塘曦台，上月陆续收楼，记者与资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个面积约494平方呎的两房单位，明哥大赞单位质素高、手工不俗，需要修缮地方不多，并给予90分高分。其中，单位内一个创新设计获明哥大赞，更指“验楼嚟讲，我都系第一次见。”

油塘曦台距离港铁油塘站大约10分钟步程，惟因项目位置邻近工业区，故每当有货车经过时，低层或受车声影响。

主人房高位疑有20厘米空鼓

是次明哥验收单位，并没有发现漏水、玻璃崩裂及空心砖等常见问题，“整体嚟讲都OK嘅，当然仲有野要执啦。”他表示，“单位衰一样野”，就是主人房墙身出现两处批荡空鼓，当中，墙身高位更发现估计有超过20厘米的批荡空鼓，日后有机会出现爆裂的风险。

明哥指，由于该批荡空鼓位处于房间墙身的较高位、靠近天花，且涉及大面积，故建议业主尽快处理，否则若日后相关位置松脱掉落，或会造成危险。

除主人房的批荡空鼓要处理，明哥发现单位外的冷气（室外机）掣面表面边沿位置未妥善封好，雨水有机会从罅隙流入，造成漏电或“跳掣”。明哥建议业主要求发展商将罅隙重新密封。

至于手工方面，明哥大赞单位的玻璃质素相对其他新楼好，并无发现太多“崩、花、裂”的情况；单位的铺砖手工亦不俗，并无发现有空心砖，屋内亦无发现漏水的情况。

修缮地方皆属轻微问题

单位经明哥仔细验收后，发现需要修缮的地方都属轻微问题。当中包括门铰有锈、门框及门扇有污迹、门框胶边破损、门框及门扇玻璃刮花；客房幕墙外框胶边破损；厨房门外木地板有松；浴室窗外冷气制冷机顶有锈、厨房炉头有污迹；墙身油漆有收水裂纹；窗台石材轻微崩；墙边扫口有罅隙；窗台框及围栏顶轻微刮花；以及地台排水口及厕板之螺丝有锈迹。

明哥：第三种开法我都系第一次见

至于曦台的露台设计，令拥有廿年验楼经验的明哥亦大赞。原来单位连接露台的一扇门，是采用“折门”、“拉门”及“通风窗”三合一设计。除了一般最普通的全开模式、即把折门全拉开，若果业主只想出入露台而不想打开整扇门，则可以选择使用双门、即拉开其中一边门。明哥指，一般的设计最多只有折门或拉门其中一种。

不仅如此，能获明哥赞叹的是露台门的第三种开法，即透气模式。当关上门后，手柄一扭，门即变为窗，上方轻微倾斜打开，产生如气窗般透气的效果。明哥表示，此设计不单具通风功能，好处是业主不用将整道门打开，“几特别嘅，过往好少三合一门，特别是第三种，我都系第一次见，成道门扇可以咁样打开通风。 ”

不过此三合一设计亦有缺点，就是露台一方不设门柄拉手，故业主步出露台后切勿关门，否则如屋内没有其他人，便有机会被困在露台，变成“有出无入”。明哥亦提醒，使用折门时应多留意折位，免被“夹手”。

露台地板设“检查栅口”方便业主

此外，时下不少新盘的露台及工作平台地板，均以户外木材设计，惟若然要进行检查，往往需要通知管理处将木地铲起，相当麻烦。不过，曦台的露台地板则设有“检查栅口”，明哥直指“呢个系一个几好嘅设计嚟。” 明哥指，此设计主要方便业主在打风落雨时，可以将“检查栅口”打开，检查去水位有否垃圾或淤塞。

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