莱坊：中环甲厦租金疫市累跌三成　中资将领头主导“再中心化”

疫情持续逾一年，商业地产市场受重创，有国际房地产顾问相信，市场即将会回复疫情前的规律，并出现“新常态”，如中环写字楼市场将出现中资主导的“再中心化”，以及区内高档奢侈品零售商将迁往中环北部海边地带。

莱坊指出，自2019年3月以来，中环甲级写字楼的租金一直下跌。去年初疫情加剧写字楼租金跌势，截至今年第一季尾，租金已累计下跌29.8%。

中环甲厦跌租三成　料将现“再中心化”

过去两年写字楼一直出现“去中心化”情况，不过，中环的租金已差不多重回全球金融危机后的水平，该行预计，随著中国内地的经济将在2021年大幅反弹，疫情受控，料中资公司将继续占用核心区的写字楼空间，并领头开始“再中心化”的趋势。

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此外，零售市道也料将现新常态。莱坊续指出，疫情改变中环的零售格局，尤其是中环皇后大道中核心地段，不少舖位渐渐被售卖非奢侈品的零售商取而代之。

奢侈品零售商将迁往中环北部海边地带

莱坊表示，“地王”级数的中环新海滨商业用地即将推出招标，项目落成后，将与国际金融中心（ifc）和置地广场紧密连接，成为香港最新的高端零售集群，带来约240万平方呎的总零售面积。预计随皇后大道中的转化和海滨三号地皮的出现，大部分奢侈品零售活动在未来四至五年内将迁往中环北部海边地带。