迪生创建两亿租银行中心巨舖　疫后最大宗　或引BEAUTY AVENUE

受疫情影响，香港与内地一直未通关，不过零售商迪生创建（0113）却以超过2亿元高价，签约租用核心区两层巨舖，为期六年。以月租计，每月租金约300万元，更成为疫情后月租最贵的租务个案。市场人士表示，上述巨舖横跨旺角两条主街道西洋菜南街及弥敦道，预计将会用作BEAUTY AVENUE的美容专区。

上述租务个案为旺角弥敦道636号银行中心广场地下G01至03舖、06至19号舖，以及一楼17号舖，新租户为主要销售名贵商品的迪生创建，租约期为六年，由今年8月25日至2027年8月24日，期间总租金2.16亿元。以六年合共72个月计算，平均每个月租金约300万元。

舖位横跨西洋菜南街及弥敦道

据了解，上述舖位同时面向西洋菜南街及弥敦道，横跨两条街道，地舖部分面积约13,000平方呎，而一楼位置面积约4,000平方呎，合共涉及楼面约17,000平方呎。

有市场人士估计，是次迪生创建承租上述巨舖，将会用作BEAUTY AVENUE美容专门店，而目前位于同区大型商场朗豪坊的逾万平方呎楼面，预计租约完结后迁出，料是次为同区搬迁个案。

引入Beauty Avenue　属同区搬迁

事实上，近年零售市场受疫情影响，一直甚少录得大额租务个案，上述月租高达300万元的租赁料为疫情后最大额个案。上述舖位业主为招商永隆银行（3968）。

银行中心广场地舖曾获百老汇租用　月租450万

翻查资料，上述银行中心广场的部分舖位，包括地下1至3号、8至13号及15号舖，面积约9,084平方呎，曾由连锁电器店百老汇租用，不过在2018年租约期满后迁出，该商户的最后一份租约的月租高达450万元。随后该舖位获屈臣氏以月租约230万元租用，租金已较百老汇低49%。

旧租户屈臣氏去年曾贴停业通告　批业主未共度时艰

惟过去一年零售市况受疫情困扰，生意显著回落，屈臣氏在去年11月曾在上述分店贴出停止营业通告，表示“疫情持续，人流大减，租金居高不下，（银行中心）业主未有共度时艰，近月更被要求交回原本租金，分毫不减，在困难重重下店舖实在难以维持经营”。据了解，屈臣氏目前依然正在营业，不过仅以短租形式租用舖位至8月份。

此外，该巨舖亦有部分楼面由周大福承租，涉及约2,000平方呎，月租约100万元。据悉，周大福将不会续租，并已预租弥敦道683至685号美美大厦一个面积相若的地舖，月租近20万元。