沙田第一城三尸案凶宅仅以362万沽　16年升值近两倍

沙田第一城录得一宗“三尸凶宅”成交，楼价低见362万元，较市价有近四成折让，但卖方帐面赚幅仍然相当惊人。

新买家为投资者　回报2.8厘

据市场消息指，沙田第一城2座低层户，为事故单位，实用面积327平方呎，两房间隔，刚以362万元连租约易手，呎价11,070元。据知，新买家是一名投资者，拟趁低吸纳，单位现时每月收租约8,600元，呎租26元，按成交价计，租金回报率2.8厘。

而单位的原业主于2005年以128万元入市，持货至今帐面仍赚约234万元，升值1.8倍，尚未计及期内租金收入。

事故后获印度兄弟7500元租住

据知，上述单位于2016年被揭发有一对情侣租客烧炭，警员接报到场时，该对男女连同一爱犬均已证实身亡。及后，单位以1.1万元放租，惟最终劈租至约7,500元获三名印度藉的兄弟承租。

沙田第一城本月暂录约30宗二手买卖，平均呎价约17,220元。参考同座较高层的同类单位，面积相若，上月以约590万元易手，即上述凶宅的成交价较正常单位市价低约200余万元或四成。参考银行的网上估值，未能就上址提供估值资料。

翻查资料，上述单位的同一楼层原来尚有另一伙凶宅，于2005年曾发生跳楼命案。