栢慧豪园凶宅银主盘获三组客出价竞投　终以447万沽　低市价25%

曾发生烧炭命案的天水围栢慧豪园银主盘，以低市价三成、即398万元底价供竞投，拍卖前累积接获多达80个查询，惟今日（19日）拍卖现场仅获3组客出价竞投，终以447万元拍出，成交呎价仅约9,049元。

拍卖行指出，撇除疑似凶宅及银主等因素，成交价较正常市价仍低约25%，较预期略低。

上述物业为栢慧豪园6座高层H室，实用面积494平方呎，属两房间隔，附露台兼景观相当开扬，屋内备企理装修。单位今日以交吉形式推出拍卖，开价398万元，呎价约8,057元。

最终现场有3组买家出价竞投，承价共12口，以447万元拍出，抢高49万元或12.3%，成交呎价约9,049元。

80个电话查询　30组客现场参观

环亚拍卖行执行董事区蕴聪表示，上述物业拍卖接获多达80个电话查询，亲自前往单位参观的人士也多达30多组，惟是次成交价较预期略低。

据悉，上述单位曾发生烧炭自杀命案，参考大型银行的网上估价，未能就上述单位作出估值，而同层的其他单位、或楼上及楼下单位的估值也未能提供资料。

单位原由外籍人士持有，于2017年4月以约429万元购入，及后于2018年4月曾承做二按，涉及金额高达150万元，之后沦为银主盘。

嘉湖山庄事故同层户　呎价仅8300元

此外，同区另一大型蓝筹屋苑嘉湖山庄景湖居一个高层复式单位，面积约1,400平方呎，新近以约1,160万元易手，成交呎价仅约8,300元，较屋苑近期平均呎价低20%。参考嘉湖山庄近月平均成交呎价约10,479元。

有区内代理表示，上述复式户的同层，有单位曾发生事故。而银行对上述复式户的网上估价，个别高达1,391万元，亦有银行未能为单位提供估价。单位去年9月份连租约放售，叫价1,200万元，每月租金收入约2.3万至2.4万元。