仲量联行︰逾百商厦楼龄高、设备过时　租值低同区最多四成

商厦变旧，影响价值。仲量联行便估计香港有至少100幢商厦需要大规模提升设备以配合租户所需及吸引租客。亚太区情况相若，核心区投资物业半数已落成逾20年，仲量联行估计区内楼龄高、设备落伍物业的隐藏价值超过400亿美元。

仲量联行续指，鉴于现时香港有超过一半的甲、乙级写字楼楼龄已超过20年，加上未来数年有大量新写字楼供应流入市场，最少有100幢商厦需要透过资产增值策略保持物业价值。

该行最新公布的《释放物业价值》（Unlocking Value in Real Estate）报告指出，若不提升资产质素，写字楼、商场、酒店、住宅大厦及工厦物业将难以迎合用家日新月异的习惯和喜好。

仲量联行的研究报告亦显示，楼龄高及设备过时的大厦所能获取的租金，较地点相若但设备新颖及管理完善的大厦低10%至40%。随著疫情后崭新设计的物业陆续推出市场，租金差别或会更趋明显。

仲量联行亚太区资产发展部主管Andrew Macpherson表示，新冠疫情改变了市场运作模式及租户的期望，不少现有大厦租金回报率与疫情爆发前水平相比不能同日而语。要维持对租户的吸引力及满足其不断变化的需求，业主与投资者均日益注重提升物业质素，包括优化设计以至大规模升级，甚至重新定位或更改整幢物业用途。

此外，楼龄高的大厦在能源及保养系统上均欠效益，导致营运成本增加，成为投资者和业主为旧式大厦翻新设计及进行资产优化的最大诱因。