希慎伙华懋197.8亿夺加路连山道商业地王　每呎1.8万　高估值15%

地政总署公布，上周五（7日）截标的铜锣湾加路连山道商业地，以197.78亿元批出，中标财团为希慎兴业（0014）及华懋合组财团。以项目最高可建楼面面积107.6万平方呎计算，每方呎楼面地价约18,374元，较早前估值高约15%。

希慎兴业公布，上述收购事项乃一项策略性长期投资，项目显著扩展利园区的物业组合规模，并巩固希慎于铜锣湾的领导地位。又认为收购事项符合加强投资物业组合的业务策略，可为希慎集团增加经常性租金收入。

希慎华懋各占60%及40%　如出售权益伙伴享优先购买权

希慎又指出，是次以合营公司成功投得上述地皮，该公司与华懋集团分别占有项目的60%及40%权益。公告又指出，在发展该土地相关的最后一份占用许可证日期之后起计8年内，合营伙伴不得出售其于投标公司的权益。合营伙伴任何一方如欲出售其于投标公司的权益，则应给予另一合营伙伴优先购买权。

华懋：双方首个合作发展项目

华懋集团表示，是次与希慎兴业合作成功投得加路连山道商业项目，将成为双方首个合作发展的项目。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，项目属核心区罕有的大型商业用地，很高兴能与区内发展经验最丰富的希慎合作，相信可与利园区发挥协同效应，利好项目将来发展。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文估计，加路连山道商业项目的总投资额约为260亿至280亿元，长期租金回报约3至3.5%，资金回本期或要20年至30年。

加路连山道商业地，地盘面积约为15.9万平方呎，最高可建楼面面积107.6万平方呎，其中，商舖相关的楼面面积不得多于10.7万平方呎、或总楼面一成。

由于过去一年多幅商业地皮均告流标，故市场下调上述地皮估值。早前市场估值介乎107亿至172亿元，即每呎楼面地价约1万至1.6万元。项目发展期止于2029年9月30日。

上述地皮为市区罕有大型商业地块，惟设有多项限制，包括项目不得拆售、中标财团需负责兴建三所政府物业，包括幼儿中心、长者日间护理中心和地区康健中心，涉及楼面约20,835平方呎。另需预留位置兴建行人天桥连接一路之隔的利园六期。

今次中标的希慎兴业，为铜锣湾区的大地主，现持有区内希慎广场及礼顿中心等多项物业。而是次投得项目，估计将令希慎兴业在区内的商业楼面再提高27%，至逾400多万平方呎。

加路连山道地皮上周五截标时，共接获6份标书，入标财团包括长实集团（1113）、新地（0016）、会德丰，以及领展（0823）。而希慎伙拍华懋合资入标，信置（0083）与利福国际（1212）、嘉里建设（0683）及中渝置地（1224）合组财团递交标书。