百亿地王｜加路连山道商业地收6份标书　长实、领展入标

地政总署公布，今日（7日）中午12时截标的铜锣湾加路连山道商业地，共有6家财团递交标书。入标财团包括长实集团（1113）、新地（0016）、会德丰、领展（0823）。而希慎（0014）伙拍华懋合资入标，信置（0083）与利福国际（1212）、嘉里建设（0683）及中渝置地（1224）合组财团递交标书。

领展独资入标　有意寻求合营伙伴

领展独资入标竞投地皮，领展行政总裁王国龙表示，香港是领展的基地和核心市场，是次投标代表集团对香港的长远承诺和对这城市的前景充满信心。该集团已准备好根据呈交标书所列出的条件发展此商业用地，但同时亦正寻求合营伙伴，对合营发展模式持开放态度。

商业地估值收窄至107亿至172亿

加路连山道商业地，地盘面积约为15.9万平方呎，最高可建楼面面积107.6万平方呎，其中，商舖相关的楼面面积不得多于10.7万平方呎、或总楼面一成。市场预计，地皮估值介乎107亿至172亿元，即每呎楼面地价约1万至1.6万元。项目发展期止于2029年9月30日。

该地皮为市区罕有大型商业地块，惟设有多项限制，包括项目不得拆售、中标财团需负责兴建三所政府物业，包括幼儿中心、长者日间护理中心和地区康健中心，涉及楼面约20,835平方呎。另需预留位置兴建行人天桥连接一路之隔的利园六期。

莱坊：入标数目符合预期

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，加路连山道商业地入标数目符合预期，亦以大型发展商为主，料是次流标风险不高，除非政府定的底价过高。另外有部份财团可能要预留弹药入标中环地王，估计发展商在出价上会审慎考虑各项因素。

此外，他认为，该地块楼面地价可高于西九高铁站商业地，而最终成交价亦对中环商业地的地价有参考价值。

以现时及估算未来商业租金及商业气氛，他估计项目楼面地价每平方呎约1.5万至1.6万元，估值约161亿至172亿元，总投资约240亿至260亿元，长期租金回报率约3至3.5厘，资金回收期要约20年至30年。