大角咀利．晴湾23首批50伙　折实均价1.88万　开放式入场465万起

再有九龙市区单幢新盘部署销售，有利集团（0406）与市建局发展的大角咀单幢盘“利．晴湾23”，今日（5日）公布楼书及首张价单，首批涉50伙，折实均价18,858元，较近期开价的新盘如ONE SOHO及千望低逾一成，入场单位折实售465.3万元起，属开放式户型。

开放式入场465万起　呎价近1.69万

首张价单间隔由开放式至两房户，面积介乎276至466平方呎，价单定价由557.2万至1,071.1万元，价单呎价由20,188元至25,447元，以最高16.5%优惠计算，折实售价由465.3万至894.4万元，折实平均呎价为16,859元至21,248元，

有利集团执行董事黄慧敏表示，首批单位属“有利心动价”、亦是合适价，对未来对楼市睇好，认为楼价未来将稳步上扬。示范单位明日（6日）开放予公众参观及开始收票，最快下周推售。

首批50伙之中，入场单位为9楼A室，面积276平方呎，属开放式，价单定价557.2万元，折实价为465.3万元，折实呎价为16,859元；一房入场单位为9楼B室，面积282平方呎，价单定价601.2万元，折实价为502万元，折实呎价为17,801元。

至于两房入场单位为9楼F室，466平方呎，价单定价973.8万元，折实价为816.9万元，折实呎价为17,530元。

【利．晴湾23示范单位图辑】

折实均价较ONE SOHO、千望平逾一成

参考同区新盘，由信置（0083）、庄士（0367）及市建局的旺角山东街ONE SOHO，上月底（24日）公布首批68伙，折实平均呎价约21,538元，利．晴湾23较之低约12%；同于上月底（28日）登场的远洋集团（3377）旗下旺角千望，首批涉30伙，折实均价22,544元，利．晴湾23亦较之低16%。

参考同区二手方面，据中原地产数字，如大角咀利奥坊‧晓岸新近二手呎价约22,317元、奥柏‧御峰约18,402元、旺角逸新约21,945元、旺角SKYPARK约18,731元。

利．晴湾23位于大角咀松树街23号及橡树街87号，合共提供142伙，面积由276至584平方呎。项目关键日期为今年12月31日。发展商今日开放一个交楼标准及一个连装修示范单位予传媒参观，以11楼C单位作蓝本，实用面积317平方呎，属一房户型。

参考楼书，全盘楼高27层，面积最细单位，分布在为楼至25楼的A单位，实用面积276平方呎，连16平方呎工作平台，开放式间隔；而面积最大单位为3楼、 5楼至8楼的B单位，面积584平方呎，连16平方呎工作平台及22平方呎露台。