内房万科抢占香港市场　两年卖逾千伙　周铭禧：上车最紧要踏实

近年本港的房地产市场，可谓百花齐放。单计卖地市场，由以往的四大领头羊称霸，至近年愈来愈多内房、基金以至本地中小型财团参与。其中，内地领头羊发展商之一的万科企业（2202）旗下万科（香港）自2013年合资投得在港首幅住宅地后，近年开始踏入卖楼收成期，两年半内推出三个住宅项目，累售出近1,400伙。万科香港执行董事周铭禧接受本报专访时表示，看好本港楼市，不论旧楼重建或是官地竞投，未来仍会积极透过各种方式增加土地储备。

团队“接地气”　项目设计本地化

对于在市场上往往会被“标签”为内房，周铭禧形容自己公司团队很“接地气”，除了解客户需要、熟悉在地法律制度，在单位设计、开则及公共空间上亦相当“本地化”。而且其项目的设计及定位亦是针对不同客群而“度身订造”。例如旗下长沙湾THE CAMPTON主攻年轻人市场，故集团特意在项目会所引入与雷蛇（RAZAR）合作的电竞室。

又如屯门上源（1,154伙）主要吸纳家庭客，故提供不少两房户型；而位于市区的西营盘15 Western Street则主攻中上环的上班一族。周铭禧指，公司项目的大部分买家均为香港人，即使中港两地未能通关，影响亦不大。

事实上，万科自2013年伙新世界（0017）投得荃湾住宅地（现为柏傲湾）后，至今短短七年多已尝试不同的发展项目，深化本港市场。除上述三个住宅盘，旗下尚有湾仔服务式住宅楹寓、拟于今年中推售的何文田自由道项目（约160伙）、大埔马窝中低密度屋苑，及正在收购的长沙湾医局街221至233号项目。

周铭禧：唔系话一毕业就要走去买楼

周铭禧现为发展商的管理层，但原来其上车故事与一般大众无异。他透露自己刚踏入社会时，亦花了好一段时间储蓄首付，亦有向家人借得部分首付上车，不过他笑指“当年嘅首付就唔洗咁多。”及后，为靠近工作地点，他先在北角购入一伙细单位自住，后来成家立室，为方便子女读书才再换入大单位。“我个例子其实同好多香港市民都一样，人生每一个时段都有唔同嘅住屋需要，好似住屋阶梯咁。”

他认为“上车”最紧要踏实，一步一步、循序渐进地改变住屋环境，“就算我都系接近30岁（置业），唔系话一毕业就要走去买楼，都系需要经过努力。”他劝勉年轻人置业要小心衡量个人财政能力及实际需要，量力而为。

对于近期市场出现不少移民卖楼放盘个案，周铭禧认为“有人移民，都有人会黎香港”，相信随疫情受控，疫苗推展及低息环境等利好因素下，楼市刚性需求仍强劲，看好今年港楼价可录约5%升幅。