SAGE顾晓楠斥10亿重建屯门工厦　回本期十年　“我唔系为揾快钱”

顾氏家族第四代顾晓楠，来自地产世家，近年选择自立门户，创立SAGE智锐物业，首个发展项目既不是住宅楼盘，亦非市区项目，而是位于屯门的新式工厦99COMMONS，去年6月落成，为屯门杯渡路工业区近二十年来首个全新工厦，偏偏“撞正”疫情，商用物业需求大受打击。

99COMMONS前身为两座冻仓，及后改建成一座工厦，于去年6月落成，楼高18层，提供338个工作室，面积由约450至1.5万余平方呎。去年中旬第一期招租，4层单位已悉数租出，第二期招租去年底展开，至今已租出一半，平均呎租为20元起。

花四年时间、斥资逾10亿元重建

作为公司的“头炮”项目，竟选择较冷门的工厦，更要是偏远的屯门区， SAGE智锐物业董事顾晓楠解释，眼见原址的冻仓只分别属一至两层高的物业，未能地尽其用，亦希望该处可以聚集人流，故决定花四年时间，斥资逾10亿元进行重建，预计回本期需要十年。

项目花费不菲，更曾不被区内地产代理看好，她忆述有代理指，“浪费咁多钱系屯门，起幢咁嘅野，呢啲野系中环先岩㖞。”但她仍然坚持，选择以规划为本、业权统一的新式工厦发展，初试牛刀，她亦深知道所赚的盈利不及分拆出售快，“如果讲揾快钱，我𠵱家做紧嘅嘢一定唔系，卖散哂佢（业权）佢咪易揾钱。”但她希望，集团第一个项目能提供舒适的工作环境予大众。

由项目的设计至建筑工序，顾晓楠均有参与，她笑言遇到困难多的是。由于项目位于轻铁旁边，需不时与港铁、建筑公司等沟通，“自己唔系特别大个（年纪），啲人会觉得你系外行，又唔识嘢。”她庆幸身边有不少顾问提供宝贵意见。

项目去年8月正式开幕，出租率及客人反应正面，给予顾晓楠很大的信心。当中有来自附近工业区的租户，因想转换环境而租用99COMMONS，亦有租客从事IT、室内设计、建筑、影楼、咖啡室等各类行业。

共享工作室近年如雨后春笋，顾晓楠认为这是个大趋势，相信不会构成竞争，“新式工厦好多地方都有类似，但冇咁大（面积），呢个可以讲我哋真系首创。”公司未来仍会以发展工、商厦为主，顾晓楠透露已在物色全幢物业，预料将参考99COMMONS的发展模式。她续指，虽然本港觅地并非易事，不过会迎难以上，未来目标期望可扩大公司规模。

↓99COMMONS图辑↓