白石角海日湾 II 首录二手　一房户550万沽　明赚实蚀30万

去年中才入伙的大埔白石角海日湾 II，新近录得首宗二手成交个案，屋苑一个约300平方呎的一房单位，于三至四个月前推出放售，叫价650万元，一直未获承接，业主新近愿意下调叫价，终以约550万元成功易手，帐面升值约9%。但由于持货不足两年，需要支付额外印花税10%，预计需要蚀让30万元。

市场消息透露，上述单位为海日湾 II 10座中层L室，实用面积304平方呎，早前意向价650万元，减价100万元以550万元沽出。

据悉，该名业主于2019年5月以504万元购入上述单位，当时支付15.12万元作为税款。由於单位持货不足两年，因此需要支付楼价10%作为额外印花税，即约55万元。以此计算，即使单位帐面升值约46万元或9%，扣除使费后，估计要蚀近30万元。

皓畋低层两房帐面蚀4.5%易手

此外，市场消息透露，何文田皓畋再录蚀让成交，屋苑7座低层F室，两房间隔，实用面积589平方呎，新近以约1,200万元易手，成交呎价约20,374元。单位原业主于2017年11月以1,257万元购入上址，是次易手帐面贬值约4.53%或57万元。

资料显示，今年至今皓畋暂录得7宗蚀让个案，帐面蚀让幅度介乎4.5%至18%。