一手货尾被吸纳　美联：降至不足2.1万伙　连跌5个月创15个月新低

一手市场回暖，发展商积极推盘。据美联物业研究中心资料显示，截至6月底全港累积货尾量，当中包括楼花及现楼，共录约20,906伙，较5月份约21,442伙减少约2.5%，并创自2024年3月后的15个月新低。值得留意，货尾量连跌5个月，累跌约9.6%，而上半年累计则减少约3.5%，显示发展商积极销售货尾。

累积货尾量企稳逾2万伙水平

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，尽管上半年发展商积极推售全新盘，当中涉及22个新盘及逾8,100伙，但一手去货速度更急劲。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，上半年一手成交量达9,306宗，属6年新高。一手销售强劲，成交量比起推盘量更多，促使累积货尾减少。但累积货尾量仍连续23个月企稳逾2万伙水平，预期发展商将继续积极“去库存”。

↓↓大埔上然买楼人龙↓↓

上半年货尾销售比率升至45%

上半年货尾销售比率进一步提升至45%，反映发展商积极“去库存”。上半年9,306宗一手成交中，约5,097宗属于今年推出市场的全新盘，占比54.8%；其余4,209宗约占比45.2%来自2024年之前推出的余货单位，而4成半的货尾比例属近年新高。

6月货尾量较年初回落近一成

相较今年1月货尾量高位23,121伙，6月已回落9.6%至20,906伙。按3区划分，港岛区（包括愉景湾）货尾最少，6月录得2,903伙，较1月大幅减少17.7%，减幅最多；货尾量最高的九龙区（包括将军澳及西贡）6月录11,690伙，减少约1成；新界区6月录6,313个货尾单位，较1月亦减少4.4%。