世邦魏理仕：甲级写字楼空置率过剩　租金连续21季下降

世邦魏理仕发表《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》，指出本港经济尽管面临消费放缓及信贷条件收紧等全球及本地挑战，但香港经济仍温和增长。该行预计9月的减息也改善了本季度末商业房地产市场情绪。不过据该行数字，甲级写字楼空置率过剩令租金连续21季下降，今年迄今的跌幅达到4.7%。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，期待已久的减息，加上中国宽松货币政策，向市场发出了正面的信号，并在2024第三季度末改善了香港的营商信心。本季度，即使商业地产交易量从2024年第二季度的低基数按季上升，但投资需求仍然疲软。写字楼租赁情况改善，而零售及工业租赁活动虽稍为放缓，但维持稳健。

世银最近将香港评为全球50个经济体当中表现最好的十个之一，特别是国际贸易及市场准入方面。再加上中国大陆或进一步减息及放宽货币政策，该行预计未来市场信心在一到两个季度将进一步增强。

甲级写字楼方面，世邦魏理仕表示，2024年第三季租赁量较上季下降16%至993,000平方呎，令年初至今的租赁量达到360万平方呎，占2023年全年总量的89%。租赁需求仍然很小，本季只有7%的交易面积超过 10,000平方呎，为自2013年第三季以来的最低占比。

空置率过剩令租金连续21季下降

空置率过剩令租金连续21季下降，按季下跌2.6%，较上一季1.6%的跌幅更大，使今年迄今的跌幅达到4.7%。由于新供应的空置压力，大中环地区的租金较上季下降2.8%。负净吸纳量令九龙整体租金较上季下跌4.7%，较2024年第二季的-2.2%有所加快，亦为自2020年第三季以来的最大跌幅。

高空置率、新增供应短期内推动租金下降

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，尽管办公室租户仍对成本保持谨慎态度，但自2023年以来，今年迄今的租赁势头持续改善。

本季度，部分中国大陆企业决定搬迁，但整体新建和扩张需求仍有限。如果中国和香港的经济持续复苏，较低的利率和中国的货币宽松政策可能有助于推动办公空间需求的增加。该行预计，随著市场对2025 年经济前景更加清晰，租赁活动将变得更加活跃。高空置率和新增供应可能会在短期内继续推动租金下降。